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2012年4月30日 星期一

612-lawyer,一個律師的投資告白:套房選大坪數為主的社區最好


過去的人買房地產很忌諱買小套房,但現在社會型態變了,都會區有很多個人或男女朋友、小夫妻居住的需求,用不到大坪數的房子,而且現在房價高漲,連也些套房也要近千萬,要買大坪數的房子總價也很可觀,大家可以去看看相關的報導,現在轉手率比較高的,反而是低總價的房子。

但是套房也不能隨便亂買,既然設定是要買來收租,所以地點一定要方便,環境不能複雜。我看過很多套房,有一種類型是一長條的走廊,兩邊門對門,一間一間的套房,如果你住過學校宿舍,你應該知道我形容的樣子(其實也像我偶爾去的看守所,但我相信大家應該沒去過),這樣的產品,通常戶數比較多,出入也會比較複雜。

另一種類型的套房,則是錯落在大坪數為主的社區內,這也是我最喜歡的產品。你想想看,雖然你買的是低總價的套房,但隔壁可都是大坪數高總價的房子,這代表什麼?代表這個社區大多數人的經濟能力都很好,比較不會有欠繳管理費的問題,而且一定會更用心維護社區,畢竟那麼貴的房子在這裡啊,對不對!!!所以,當房東不但要考慮房客的經濟能力,也要考慮周邊鄰居的經濟能力。而且,你只是套房,所以按坪數繳的管理費也比較少,卻可以使用相同的公共空間,你說棒不棒。

有些社區的設施是開放的,所以雖然我的房子租出去了,但是我還是可以免費去使用健身房、桌球室等設施,這算是當房東的額外福利吧。

如果你想當房東,我建議你選擇套房要在大坪數為主的社區。

如果你是房客,想要單純的環境,我一樣建議你也要選擇套房要在大坪數為主的社區,如果你還是不知道,那我可以跟你說,我的套房一定是最棒的,只是現在滿租中,你只能先拿號碼牌囉。




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