有好多好好吃的菜色,下午茶,咖啡,義大利麵通通有
完美的美食,美好的下午~超棒der
2016年12月2日 星期五
三重的法米雅咖啡 Famiglia Cafe食記
完美的美食,美好的下午~超棒der
2016年4月8日 星期五
2016年3月9日 星期三
租屋專法草案的二十個誤解
1.立委提租屋專法，包租公跳腳？有嗎，會跳腳的是沒有合法報稅跟亂來的房東，合法的房東要跳什麼。
2.新總统的政策包括租稅優惠，出租房屋適用自用住宅稅率，這有好處，為什麼要跳腳？
3.我看到媒體引述網友說，「太棒了 你們再炒房阿 用公權力把你們通通殲滅」、「很好啊，讓房地產崩跌」，這心態才不可取好不好。
4.炒房的早把房子賣了，尤其是現在房價下跌還不賣，繼續出租等著租屋專法上路，這是在炒房嗎？還殲滅咧，那房東消失了，要跟誰租房子？
5.大家都要住，現在房價貴所以很多人選擇租，因為有得租降低一部分購屋需求，否則大家通通用買的，房價會漲更高，房東是壓著房價你知道嗎？
6.沒有人要讓房地產崩跌，政府也不會這樣做，只有你是這樣想的好不好？
7.如果你住的是你家，你會希望房價崩跌嗎？為什麼跟房東租房子就希望房價崩跌呢？你去餐廳吃飯，老闆煮了好香的一桌菜給你吃，你吃完會祝老闆早日關門，需要這麼壞心嗎？你讓老闆關門，老闆讓你吃瀉藥，你要這樣嗎？
8. 物價指數漲幅在4％以上時房東才能漲租，只要降房客就可以降租，很好啊，這幾年租金漲幅根本沒有跟上物價指數漲幅，什麼4％，搞不好40％都有了也沒調，這樣對房客會比較好嗎？
9.現行民法規定，定期租約本來就不能調整租金，訂一個規定說物價指數漲幅在4％以上時房東就能漲租，對房客沒有比較好啊！
10.只說不能調租金，那一開始租金就訂很高呢？聯開宅出租所謂市場行情打85折也便宜不到哪裡去啊，只管不能加，不管原來的數字，有用嗎？
11.不得設性別，年齡，職業等條件，那政府當初自己聯開宅出租訂個45歲限制算錯誤示範囉？
12.很多房東限女性，是因為考慮其他女性房客的安全，這樣規定，那女性房客想找專門給女性住的怎麼辦？
13.不能設條件，好啊，那通通來以後房東難道不能依自己喜好挑房客嗎？房客也會挑放心的房東，為什麼房東不能挑房客？
14.房客可以延長租期二年，房東必須同意，這很好，房客才不會有寄人籬下，被趕來趕去的感覺。重點是房客違規事項應該比照社會住宅記點，沒道理住政府房子被趕走，一般房東卻不能趕走吧！
15.不得約定不繳稅，這還用說，當房東就乖乖繳稅吧！不繳稅被罵，也是應該的。
16.但是政府要想想房東把稅加到租金裡怎麼辦？這一定會，別期待房東會自行吸收，政府要替房客減少租金因此調漲的壓力，才是真正解決問題。
17.總不能說，你看哦，我已經要房東都繳稅了，租金被調是你家的事，好像放把火燒到人就跑了，這不對吧？
18. 房客因不可歸責於己的原因積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，可是問題不是解約，是住不進去的問題啊。
19.之前推的愛心房東平台促成幾件？個位數吧，根本住不進去光限制房東不能解約有意義嗎？而且規定不得解約這麼嚴，會不會害弱勢朋友更租不到房子呢？
20.房東房客是很美好的緣分，總算開始討論租屋專法是個起步很好。可是只是訂個法律做做樣子，不伸手解決骨子裡的根本問題，那是沒用的。
2.新總统的政策包括租稅優惠，出租房屋適用自用住宅稅率，這有好處，為什麼要跳腳？
3.我看到媒體引述網友說，「太棒了 你們再炒房阿 用公權力把你們通通殲滅」、「很好啊，讓房地產崩跌」，這心態才不可取好不好。
4.炒房的早把房子賣了，尤其是現在房價下跌還不賣，繼續出租等著租屋專法上路，這是在炒房嗎？還殲滅咧，那房東消失了，要跟誰租房子？
5.大家都要住，現在房價貴所以很多人選擇租，因為有得租降低一部分購屋需求，否則大家通通用買的，房價會漲更高，房東是壓著房價你知道嗎？
6.沒有人要讓房地產崩跌，政府也不會這樣做，只有你是這樣想的好不好？
7.如果你住的是你家，你會希望房價崩跌嗎？為什麼跟房東租房子就希望房價崩跌呢？你去餐廳吃飯，老闆煮了好香的一桌菜給你吃，你吃完會祝老闆早日關門，需要這麼壞心嗎？你讓老闆關門，老闆讓你吃瀉藥，你要這樣嗎？
8. 物價指數漲幅在4％以上時房東才能漲租，只要降房客就可以降租，很好啊，這幾年租金漲幅根本沒有跟上物價指數漲幅，什麼4％，搞不好40％都有了也沒調，這樣對房客會比較好嗎？
9.現行民法規定，定期租約本來就不能調整租金，訂一個規定說物價指數漲幅在4％以上時房東就能漲租，對房客沒有比較好啊！
10.只說不能調租金，那一開始租金就訂很高呢？聯開宅出租所謂市場行情打85折也便宜不到哪裡去啊，只管不能加，不管原來的數字，有用嗎？
11.不得設性別，年齡，職業等條件，那政府當初自己聯開宅出租訂個45歲限制算錯誤示範囉？
12.很多房東限女性，是因為考慮其他女性房客的安全，這樣規定，那女性房客想找專門給女性住的怎麼辦？
13.不能設條件，好啊，那通通來以後房東難道不能依自己喜好挑房客嗎？房客也會挑放心的房東，為什麼房東不能挑房客？
14.房客可以延長租期二年，房東必須同意，這很好，房客才不會有寄人籬下，被趕來趕去的感覺。重點是房客違規事項應該比照社會住宅記點，沒道理住政府房子被趕走，一般房東卻不能趕走吧！
15.不得約定不繳稅，這還用說，當房東就乖乖繳稅吧！不繳稅被罵，也是應該的。
16.但是政府要想想房東把稅加到租金裡怎麼辦？這一定會，別期待房東會自行吸收，政府要替房客減少租金因此調漲的壓力，才是真正解決問題。
17.總不能說，你看哦，我已經要房東都繳稅了，租金被調是你家的事，好像放把火燒到人就跑了，這不對吧？
18. 房客因不可歸責於己的原因積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，可是問題不是解約，是住不進去的問題啊。
19.之前推的愛心房東平台促成幾件？個位數吧，根本住不進去光限制房東不能解約有意義嗎？而且規定不得解約這麼嚴，會不會害弱勢朋友更租不到房子呢？
20.房東房客是很美好的緣分，總算開始討論租屋專法是個起步很好。可是只是訂個法律做做樣子，不伸手解決骨子裡的根本問題，那是沒用的。
2016年2月17日 星期三
612-lawyer，一個律師的投資告白：買房子，先過五關斬六將~不要輻射屋、海砂屋、凶宅、違建、淹水、地質敏感區
1.這次台南大地震災情慘重，政府才又關心土壤液化的問題，大地震也不是頭一次了，很多921地震就已經凸顯的問題，根本沒有得到完全的解決
2.前一陣子柯P處理違建，違建的關注程度大增，過一陣子又沒有了，這是台灣頭痛醫頭，腳痛醫腳的老問題
3.居住是一輩子的大事，買房子除了物件本身，環境安全也很重要，大家都不希望住在輻射屋、海砂屋、凶宅、違建、淹水、地質敏感區裡，所以買個房子只好過五關斬六將，每個地方都仔細查查求個平安
4.有些只有台北市，還有各縣市政府呢？那就靠大家努力做功課了，不動產的資料要公示公信，為什麼政府做不到單一窗口，有個網站地址輸進去，房子啦環境啦有什麼問題通通告訴你不是很好嗎？
5.還有既然這些像輻射屋、海砂屋、凶宅、違建、淹水、地質敏感區通通查得到，啊為什麼土壤液化潛勢區域以前不公布，這次台南地震才要公布呢？
6.頭痛醫頭，腳痛醫腳就算了，明明頭痛了還不醫~唉
（一）避免買到輻射屋這裡查
行政院原子能委員會查詢
http://www.aec.gov.tw/輻射安全/輻射屋查詢--4_2620.html
點選「有遭受放射性污染之虞」之建築物清冊，每年更新
（二）避免買到海砂屋這裡查
台北市建築管理工程處
http://dba.gov.taipei/ct.asp?xItem=67428677&ctNode=32514&mp=118021
點選「海砂屋列管名冊」1050201更新即可查到列管案件地址
（三）避免買到凶宅這裡查
凶宅網
http://www.unluckyhouse.com/
有些熱心網友會把地址寫出來
（四）避免買到違建列管屋這裡查
台北市建築管理工程處
http://qservice.dba.tcg.gov.tw/squatter/squ_dlg.asp
輸入地址即可知有無列管
（五）避免買到淹水土石流屋這裡查
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站
http://satis.ncdr.nat.gov.tw/dmap/102news.aspx
GIS查詢可依地址定位,地圖查詢可依行政區或地圖類型查詢
（六）避免買到地質敏感區這裡查
經濟部中央地質調查所
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys_2014b/
輸入地號就可以查
2.前一陣子柯P處理違建，違建的關注程度大增，過一陣子又沒有了，這是台灣頭痛醫頭，腳痛醫腳的老問題
3.居住是一輩子的大事，買房子除了物件本身，環境安全也很重要，大家都不希望住在輻射屋、海砂屋、凶宅、違建、淹水、地質敏感區裡，所以買個房子只好過五關斬六將，每個地方都仔細查查求個平安
4.有些只有台北市，還有各縣市政府呢？那就靠大家努力做功課了，不動產的資料要公示公信，為什麼政府做不到單一窗口，有個網站地址輸進去，房子啦環境啦有什麼問題通通告訴你不是很好嗎？
5.還有既然這些像輻射屋、海砂屋、凶宅、違建、淹水、地質敏感區通通查得到，啊為什麼土壤液化潛勢區域以前不公布，這次台南地震才要公布呢？
6.頭痛醫頭，腳痛醫腳就算了，明明頭痛了還不醫~唉
（一）避免買到輻射屋這裡查
行政院原子能委員會查詢
http://www.aec.gov.tw/輻射安全/輻射屋查詢--4_2620.html
點選「有遭受放射性污染之虞」之建築物清冊，每年更新
（二）避免買到海砂屋這裡查
台北市建築管理工程處
http://dba.gov.taipei/ct.asp?xItem=67428677&ctNode=32514&mp=118021
點選「海砂屋列管名冊」1050201更新即可查到列管案件地址
（三）避免買到凶宅這裡查
凶宅網
http://www.unluckyhouse.com/
有些熱心網友會把地址寫出來
（四）避免買到違建列管屋這裡查
台北市建築管理工程處
http://qservice.dba.tcg.gov.tw/squatter/squ_dlg.asp
輸入地址即可知有無列管
（五）避免買到淹水土石流屋這裡查
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站
http://satis.ncdr.nat.gov.tw/dmap/102news.aspx
GIS查詢可依地址定位,地圖查詢可依行政區或地圖類型查詢
（六）避免買到地質敏感區這裡查
經濟部中央地質調查所
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys_2014b/
輸入地號就可以查
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