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2013年2月27日 星期三

612-lawyer蔡志雄律師法律新聞解析:傅天穎跟陳子強離婚卡在贍養費


看到今天蘋果日報的新聞,寫到傅天穎跟陳子強離婚卡在贍養費,傅天穎說跟媽媽、阿嬤同住,加上養小孩開銷,每月得花20多萬元,但陳子強只想負擔小孩花費。講到贍養費,必須跟扶養費做區分,贍養費是給配偶的,扶養費是養小孩的,兩個是不一樣的,而且,離婚不一定會有贍養費,因為法律規定,必須因為判決離婚而陷於生活困難,才能向對方請求,如果有謀生的能力可以自己工作賺錢,不會陷於生活困難,就不能跟對方請求贍養費。所以傅天穎要請求贍養費,似乎於法不符。

關於贍養費跟扶養費更多的不同,請見我另一篇文章『贍養費不是扶養費』(http://612lawyer.blogspot.tw/2013/01/612-lawyer.html

唉,夫妻間的事情我看多了,昨是今非,翻臉跟翻書一樣快,你說誰對
誰錯呢?愛人愛你的可愛是一種幸福,愛人愛你的不可愛是一種奢華的幸福,時間久了變成另一半批評你的不可愛是一種悲哀,另一半覺得你
的可愛也變得不可愛是一種極度的悲哀。問我為什麼?我告訴你,因為沒了.....愛。

蔡志雄律師,101年不動產經紀人榜眼
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2013年2月26日 星期二

612-lawyer蔡志雄律師生涯隨筆,福祿『瘦』


我:ㄟ,老婆,你看我們家的地址多好
老婆:哪裡好?
我:福祿里8鄰,有福,有祿,還有發(8
老婆:對ㄟ
我:只是可惜啊
老婆:又可惜什麼啦?
我:有福,有祿,再有個壽多好
老婆:有啊,你那麼瘦
我:對喔,那我們家真是福祿壽通通到齊,太好了


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2013年2月24日 星期日

蔡志雄律師錄取不動產經紀人考試榜眼心得分享首部曲


我是蔡志雄律師,平日對於投資有相當興趣,故設立部落格『612lawyer/一個律師的投資告白』(http://612lawyer.blogspot.tw/),分享自身投資觀念與心得。基於律師嚴謹之性格,以及當前社會各行各業均要求證照之前提,於1016月間決定報考不動產經紀人,有幸錄取當年度之榜眼。會報名參加不動產經紀人考試的人,應該以非法律系的居多,可是偏偏試題範圍又以法律為主,我能感受非法律系者參與不動產經紀人考試之難處,所以,我想以此次參與考試之經驗,提供一些心得,一來供未來考生參考,二來基於多年法律教育及執業律師之經驗,看看能否給非法律人一些幫助,就從這篇首部曲記錄我準備考試的過程開始,我會儘量一篇一篇寫下去。


首先,我去查詢不動產經紀人考試科目包括民法概要,不動產估價概要,土地法與土地相關稅法概要,不動產經紀相關法規概要,以我本身念法律及從事律師業務來說,包括民法概要、土地法、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等,均係法律科系之主要課程,且日常業務均會觸及,但平均地權條例、土地徵收條例、非都市土地管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法、契稅條例、房屋稅條例,則非法律科系之主要課程,且日常業務並未觸及,至於不動產估價概要及不動產經紀業管理條例,除了辦理分配剩餘財產或執行案件曾碰過鑑價報告外,更是較少接觸。我當時在想那要如何準備呢?於是先跑去買書,我記得買一本是打九折,買一套是打八折,於是就買一套吧。

拎著重重的書本回來,一開始還有點後悔,花了錢不說,平常當律師要開會、寫狀紙、開庭已經夠忙了,真的有時間把這些書看完嗎?但錢也不能白花,既然買了,就利用餘暇好好看吧。我上面說的,像民法概要、土地法、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等,是法律科系之主要課程,且日常業務均會觸及,看的就蠻快的;平均地權條例、土地徵收條例、非都市土地管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法、契稅條例、房屋稅條例,並非法律科系之主要課程,日常業務並未觸及,而且偏向數字的記憶,就花了一些時間,那不動產估價概要及不動產經紀業管理條例,更是從頭讀起。

其實回想起來,參加考試拼的是你的決心,我從買書回來有一點後悔,到後來決心準備考試,這頭總不能洗一半吧,我想既然試題範圍一半以上以法律為主,以我念法律科系又從事律師來說,應該較有優勢,既然要考,那目標就不只考上,不然就跟他拼個榜首好了,我心裡確實是這麼想的。就這樣一路以來,從二個星期看完一本,到一個星期看完一本,到一個星期看完好幾本,到一天看完一本,考試前一天,我已經可以快速把所有範圍都看過一遍,所以考完試的時後,說實在也累翻了,但自己覺得節奏抓的還不錯。到了放榜那天,我一眼就看到自己的名字就在中間的位置,說實在心裡有點震撼,當初心裡想要拼榜首只是鼓勵自己,認真講哪有把握,但考試結果還真的跟自己設定的目標只差一點而已,所以我要鼓勵大家,參加考試拼的是你的決心。

往後我會針對各科目整理一些重點及心得,敬請期待。

蔡志雄律師,101年不動產經紀人榜眼
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2013年2月23日 星期六

612-lawyer蔡志雄律師的投資告白:從股市看房事,我嗅到房價起跌的味道


有投資股票的人應該知道,當所有的人一面倒看好時,恐怕股價已經到頂,當利多一堆,股價卻不再上漲時,代表利多出盡,也就是股價即將反轉向下,最近,我在房市也嗅到這樣的味道。

首先,在房地產市場素來有所謂空頭總司令稱號的政大地政系教授張金鶚表示,如果是自住需求,而且手上資金也不是問題,那麼蛇年會是很好的進場時機,因為今年萬一沒買而房價上漲的話,那麼帳面上的損失是很大的,我特別關注這件事。我從以前就經常觀察張教授與戴德梁行總經理顏炳立先生間對於房價之看法,顏炳立先生在報章雜誌裡面老是一貫的說,哪裡多少以下買就對了,而張教授喊了好久的房市泡沫,卻尚未發生,以事後結果來看,到目前為止,似乎是顏炳立先生說得對。市場上有人看多,有人看空,這倒也正常,但當看空的人卻要大家進場,還說今年萬一沒買而房價上漲的話,那麼帳面上的損失是很大的,這樣看來,市場上似乎已無人看空,全部的人通通看好,這會不會呼應股市的現象,當所有的人一面倒看好時,恐怕股價已經到頂,這是我要提出的第一個警訊。

其次,當大台北的房地產漲到一個程度,大家開始用比較的心態,說中南部會補漲,這也好像是股票市場一樣,同一族群的股票,績優龍頭股漲了以後,會帶動落後的股票補漲。但我認為,大台北跟中南部居住需求畢竟不同,這些年下來,大台北人口是淨增加,中南部則是淨流出,大台北的房地產具有的漲價條件,中南部未必有,這就好像英特爾賺錢,不代表威盛也會賺錢,補漲有道理嗎?而且,當股票市場出現補漲的現象時,往往已是漲勢的末端,補漲的股票也容易被打回原形,回到起漲點,追高不可不慎,這是我要提出的第二個警訊。

再者,根據近來房地產價格的調查,普遍出現價漲量縮的現象,再以股票的觀念來說,價格上漲,量卻沒有跟上來,這有點背離、虛漲的味道,要小心這會不會是假突破真拉回,這是我要提出的第三個警訊。

我在SARS時期買的房地產,現在看來是成功的投資,但當時可是一點好消息也沒有,跟現在的氛圍大不相同。你可以觀察,當好多人繼續喊著房地產的好消息,聲音越來越大聲,但房地產的價格卻未跟著上漲,那恐怕房地產就要起跌了。


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2013年2月19日 星期二

狂賀,放榜了,我是不動產經紀人考試榜眼


不動產經紀人放榜了,照這個位置我應該是榜眼,律師界果然是臥虎藏龍,原來我也是.以後寫投資理財的文章也算有證照囉.


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2013年2月14日 星期四

612-lawyer一個律師的投資告白之律師生涯隨筆,唯一


老婆:老公,你愛我嗎?
我:當然,你在我心中永遠第一
老婆:你確定是第一嗎?
我:對啊,永遠第一
老婆:那你不是說你最驕傲的就是念大學的時候連續兩次第一
我:嗯,對啊
老婆:那你第一的時候,有人第二嗎?
我:當然有啊,有人第二,有人第三,我才能叫第一啊
老婆:那你剛剛說我在你心中永遠第一,那誰是第二?誰是第三?
我:老婆,我錯了,你不是第一,你是唯一


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2013年2月9日 星期六

612-lawyer一個律師的投資告白之律師生涯隨筆,沒有


老婆:過年快到了,想去買些衣服、鞋子
我:好啊
老婆:那預算呢?
我:沒有
老婆:啊?
我:我是說預算沒有上限
老婆:老公真好
我:那老婆,我車開那麼久了,是不是該換部車了
老婆:喔
我:那預算呢?
老婆:也是沒有
我:老婆真好
老婆:我是說沒有預算






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