理財,法律,勵志演講請洽(02)89521466~ 律師,包租公,律師公會理事,不動產經紀人榜眼,作家,電視節目來賓,講師,演講人~理財,法律,勵志演講請洽(02)89521466

2014年8月20日 星期三

我在今周刊,10月25日股市開課囉

股市開課囉~~家事房市股市,解決人生最重要的事,股市的課總算來了.為什麼我有那麼多的時間寫書,上通告?那是因為多年來累積投資,被動收入越來越多的成果,而分享就是我現在最想做的事.所以我特別要求今周刊,ㄧ定要給我的朋友特別的優惠,今周刊同意用訂戶價格的優惠價,而且,通常今周刊星期四才會上架,我今天這是提前曝光.當然,我是一定會在課程裡把我多年的心法完全公開,想要開始累積財富經濟自由的朋友,歡迎參加喔.
只有我能提供優惠價格的報名網址,敬請把握~~明天今周刊上架就不知道名額還會剩多少喔http://event.businesstoday.com.tw/class/class50a.html

2014年7月4日 星期五

30歲前做對四件事 40歲賺到五千萬

國小五年級家庭經濟變故,讓蔡志雄被迫長大,出社會後,他工作、生活與投資都追求穩定。過去十年他做對了四件事,所以四十歲即達到財富自由。

【文/劉育菁】
蔡志雄,四十一歲,出社會後如果沒有做對四件事,現在的他可能只是台灣近一萬名合格律師中,一位名不見經傳的流浪小律師。二○○一年,他離開知名的尤美女律師事務所,回到只有兩萬多人口的新北市金山老家開業。他在自家水電行一樓隔起五坪的空間,擺起桌椅、招牌及電腦,從最簡單的合會、土地糾紛、離婚等調解起步。在沒有固定案源、人脈,且連辦公室都極度陽春的情況下,他仍像個拚命三郎,每天往返法院與辦公室。跳脫不開等待開庭、閱卷、寫訴狀的一成不變生活,周末還得全天候待命,深怕漏接客戶電話,更多時候還必須忍受無情地殺價。

財富自由八分法 花八成時間創造被動收入
這是執業律師必須面臨的現實,所幸,蔡志雄領略到「財富自由八分法」哲學,他一方面降低本業收入,一方面提高業外所得,終於在四十歲時拿回工作的自主權。現在他每天平均只花兩小時在本業,剩下八成時間運用在創造被動收入上。他解釋說,一天工作八小時、月薪八萬元,若每個月能有一筆一萬元的被動收入,等於減少工作一小時,這時候就會有七萬元的主動收入,一萬元的被動收入,還有一個小時的自由時間。也就是說,當每個月被動收入達到八萬元,就可以完全不用工作,原來工作的八個小時統統都是自由時間。目前蔡志雄的家庭八成生活開銷,都可透過被動收入來取代,他有信心不出五年,就能達到百分之百,屆時就不用擔心退休金沒有著落。蔡志雄在家排行老三,有二個姊姊、二個弟弟,爸爸是水電行老闆兼工人,一份薪水要養活七口之家,媽媽為了補貼家用,除了照顧五個孩子,還當保母補貼家用。他依稀記得小時候,家裡曾經窮到連學費都得向鄰居商借,身為長男的他被迫「提早」長大,求學時格外認真,是五個孩子中最會念書的一個。爭氣的蔡志雄沒讓人失望,從中正高中、政大法律系,再考取政大法研所,一九九七年考上錄取名額不到三百人的律師,這一張證照如同「鍍金」的保證書,確保收入無虞。然而,隨著台灣經濟走下坡,政府年年增加律師錄取名額至九百人,執業生態丕變,律師從「金飯碗」褪色成「鐵飯碗」。曾經窮到付不出學費的蔡志雄,執業時沒人脈、沒資源、沒背景,卻能在四十歲就不為錢工作,他究竟做對了哪些事情?

第一件事:
薪水先存後花 存第一桶金


一九七○年代,蔡爸爸水電行的生意與當地開工數呈正比,「景氣好時,爸爸就像老闆,可以請工人幫忙跑外務;但景氣差時,他就得捲起袖子當起水電工。」所以從小他就明白,爸爸養家的擔子並不輕,寒暑假自告奮勇當起爸爸的小跟班。國小五年級時,爸爸生了不知名的怪病,遍尋名醫找不到原因;約有二年時間,一家人的生活開銷只靠存款,寅吃卯糧讓經濟陷入窘境,只得變賣資產。「有一回媽媽想退了爸爸叫的零件,但廠商指著馬桶蓋一條淺淺的紋路,一口咬定是人為損害,因此無法退貨。」這一幕難以抹滅,而這件事讓蔡志雄往後在各方面都以追求「穩定」為目標。所以蔡志雄一開始當實習律師時,薪水雖然只有三萬元,但領到薪水一定「先存後花」;決定開業時,也只敢從老家起步,業務上了軌道,才決定買辦公室。與他結婚十四年的太太劉純菁表示,當他們有能力買進口車時,他卻寧可屈就國產中古車,把省下的錢當作買投資套房的頭期款。這是蔡志雄奠定財富自由的關鍵。【更多內容請見《今周刊》915期;訂今周刊電子雜誌;圖片及文字轉載自聯合新聞網聯合書報攤http://mag.udn.com/mag/newsstand/printpage.jsp?f_ART_ID=522356

2014年6月27日 星期五

《律師掛保證!只買暴衝股,讓錢自己找上門:不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資,理財無壓力!》內容簡介


保證簡單、律師掛保證。

不用懂公式,只要看故事!

2個指標!

先找到固定配息的好股票,

每年穩賺定存好幾倍,

3個圖形!

找到股價在低檔徘徊的股票!

爭取一年賺三倍的機會!


最好的賺錢工具是「錢」!不是你!

低薪時代就算做到死!也買不到一間房!

絕對不瞎忙!連專業律師都要理財!

如何讓錢自己找上門?不時讓你中樂透?

這不是做白日夢!這是蔡志雄律師使用的理財方法


一年賺三倍心法全公布


本書共分為七章,說明作者的理財哲學,以及具體的理財方法。


第一章說明作者對理財的看法,他強調為了財富自由,一定要建立被動收入,股票及房地產有助於人們達成此目標。


在第二章中作者建議年輕人在剛工作的幾年,努力的縮減開支,並在自己熟悉的領域設法增加收入來源。因為第一桶金的多寡,對創造財富自由有很關鍵的影響。


第三章作者設法為讀者解決投資股票中,最困難的問題?要由那個產業開始選擇股票。作者提出了具體的建議。基本上,他不建議人們選擇波動過小的領域。


第四章,作者用兩個指標告訴讀者如何選股,首先是要年年賺錢,接著要固定配息。這將為讀者建立穩定的被動收入。


第五章,作者告訴讀者如何用幾個簡單的技術指標找到股價偏低的股票。讓投資人有買到樂透的喜悅。

為了讓風險降到最低,獲利提高,停利及停損是必要的,作者在第六章中說明相關的方法。


本書特色

投資其實可以像是拿回本金的樂透
好比別人付錢讓你買樂透

蔡志雄律師由於平日工作繁重,沒有太多時間理財,因此他投資的標的必須在不太花時間打理的情況下,會產生固定的收益。如會固定配息的股票或是買小套房 來出租。但是,他又發現了一套選擇方法,讓買進的股票每每能有倍數的成長。如此,你可以快速的回收資金,投資再也沒有壓力。這就好像有人花錢請你買樂透, 如果中了獎卻由你享用一樣。

讓初學者也能一年財富增三倍的投資心法

律師工作繁重,沒有時間看盤。而身為不動產經紀人考試榜眼的他,不幸的數理能力不特別的強,對財報也不是很懂。他只能選用最簡單,易懂的指標來理財。 總共只有兩個基本面指標,3個技術面指標。而他採用的方法能讓他在每年穩穩賺進配股配息之餘額,也不時遇上一年漲三倍的機遇。他把他操作股票的方法全盤托 出。你一定可以學會!

沒有公式只有故事就讓你搞懂一切


理財書通常有一堆公式,本書完全沒有。因為投資人其實不用知道那麼多。當你讀完作者的理財故事,你就知道要如何做!

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《律師掛保證!只買暴衝股,讓錢自己找上門:不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資,理財無壓力!》作者介紹


蔡志雄律師

不動產經紀人考試榜眼,執業律師十餘年,專長為婚姻家事相關領域。創立部落格「612Lawyer/一個律師的投資告白」。


現擔任基隆律師公會理事、好房網、Yahoo奇摩房地產、女人變有錢專欄作家,青創講師,經常應政府機關及企業邀請演講。


曾參與『地球黃金線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目,及中廣『美的世界』、正聲『日光大道』、『財經早知道』、環宇『趙靖宇時間』等電台,分享婚姻法律及投資心得。


並接受Money錢、30雜誌、時報周刊及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪。


近期著有「我是612我當包租公—包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」一書,期許大家共享財務自由的樂趣。

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《律師掛保證!只買暴衝股,讓錢自己找上門:不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資,理財無壓力!》目錄導覽說明


第一章:能讓錢自己找上門!才是理財好方法!

說起股票,我想起周星馳的電影「少林足球」裡,三師兄講了一句,「喂,我沒空和你說話啊,幾個客人都在等我呢,還要盯著股市啊,一秒鐘幾十萬上下的!」沒 錯,股市經常瞬息萬變,難道投資股票一定要天天盯盤嗎?如果真的要天天盯盤豈不是要放著工作不幹,這好像有點本末倒置。不能天天盯盤的人難道就不能投資股 票嗎?

律師也得投資!一般上班族呢?

逹成財富自由有簡單的方法!

只要不停的嘗試,你一定能靠投資賺到錢

科斯托藍尼罵技術線型!怎麼回事!

投資,要有自己的方法和看法


第二章:快點讓錢替你賺錢:何時存到第一桶金,決定理財成敗

投資不外乎就是用錢來賺錢,也就是讓錢經過複利的結果變得愈來愈多。所以所有的投資都一樣,一定要先有第一桶金!當第一桶金愈多,投資的獲益就愈高,愈能提早達成財富自由的目標,所以一定要及早存下第一桶金,愈早愈好,愈多愈好。

年輕短暫減少支出,財富自由提早上門

年輕多打工,複利才能幫上忙

擴展業外收益,但不要瞎忙

資金變大有技巧


第三章:解決你買股的第一大難題:從這些產業選股就對了

投資股票當然要精挑細選,要選就選最好的!股票所屬的產業重不重要?當然重要,因為每個產業都有他特殊的宿命,也因此造就股票不同的股性。譬如說,金融股相對穩定,電子股則比較會有上下的波動。

吃軟不吃硬

資訊服務好過代工


第四章:只買本業賺錢,固定配息的股票

短期賺股息,長期賺價差!選股先用基本面,選擇每年有穩定股息為主;再搭配技術線型,找尋底部鎖碼個股,期待長抱能有倍數獲利!

年年賺錢的企業才值得投資

年年配息的企業出問題機會少

如何找到賺錢又配息的企業

每年收現金,股價不漲也會笑


第五章:低價股其實一眼就看的出來

技術線型出現底部鎖碼的個股票,往往含有數倍的漲幅,所以同樣是基本面良好年年賺錢的股票,要選擇有底部鎖碼的個股,長抱期待數倍獲利。

3個圖形,讓你找到低價股

碗公底

底部鎖碼

左邊沒有一座山

17個操作心法,讓你不看盤也得利

買在季線上

三線合一突破大漲

漲有量、跌量縮是多頭

假破底真穿頭

洗盤

找到切入時點

突破新高要加碼

如何識破高掛買單或賣單

如何觀察大戶的作為

集中投資,不要變成菜籃族

喜新厭舊才是對

嚴格執行停損

如何進行資金控管

看線型而不要看新聞

股票變魔術

只買現股

不用天天看盤


第六章:賺了一定要跑,賠了一定要止血

買股票除了每年得到穩定的配息,當然也期待股價能夠大漲,但總有天不從人願的時候選,操作股票遇到下跌的機會,可不比上漲來得少,風險依舊不低。買進的股票有漲勢才應該續抱,下跌的股票應該停損才對。

二種停利方法

跌破支撐就要停損


第七章:股市賺夠了怎麼辦?買間小套房!拿租金去買股

這些年投資套房當股東,也投資股市,一路以來累積了許多心得,我發覺股票投資跟買房子很像。股票每年可以賺股息,放久了還會大漲數倍;買房子則是每個月收租金,這幾年房價也是一路一漲。

租金買股循環法

投入房市的好時機

了解需求

選擇區域

選擇物件

包裝及管理技巧

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《律師掛保證!只買暴衝股,讓錢自己找上門:不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資,理財無壓力!》作者序


學習是一種累積,經驗是一種累積,財富是一種累積,人生是一種累積,其實寫作,也是一種累積。

猶記得兩年以前,對於自己即將邁入40歲,我反覆思索之前的人生,以及往後的下一步。驀然回首,往事歷歷在目,從小到大念書還算順利,大學畢業後,在 就讀研究所期間也順利考取律師,成家立業,套用一句流行語來形容,就是「人生勝利組」,但到了將近40歲的年紀,總想要讓未來的生活有一些不一樣。

自己開業當律師,沒人付我薪水,而下一個月究竟會有多少案件又總在未定之天,即便開業多年以來業務量還算穩定,但這樣的疑慮和擔憂卻從沒少過。而且, 人總會老,總要退休,又沒有人會給我退休金,那只能自求多福了。所以我早在多年以前,就開始了投資之路,從買套房出租,直到後來因為房價太高而找不到標 的,所以將之後的資金投入股市。經過一段時間的累積,每個月都有不錯的收益,不但讓經濟壓力降低,平日也多了一些可以自由運用的時間,這就是書裡頭提到的 「財富自由八分法」。

除此之外,自己多年實際投資的過程裡,還醞釀了更多的經驗和心得,基於好東西就要跟好朋友分享,我在40歲前夕決定公諸於市,但畢竟投資不是我的本 業,所以我決定先參加不動產經紀人考試。這一路下來,一個機會串連著一個機會,從考取榜眼,已經出版《民法概要》、《我是612:我當包租公——包租公律 師蔡志雄教你一千萬退休投資術》,還有寫作本書。另外,寫好房網、Yahoo奇摩不動產、女人變有錢專欄,有機會受邀演講,接受採訪,上電視通告,前後其 實才不到兩年的時間。

有些朋友問我,「你怎麼寫書那麼快?你怎麼有那麼多時間寫書?演講上通告?」其實我只是把過去的投資經驗整理出來,述說這一路以來我自己投資的人生故 事而已,能夠有機會把心裡蘊釀許久的心得一股腦地通通倒出來,真是痛快。至於寫書的時間,正是因為投資已有相當成果,所以我不用天天工作,用相當的時間當 律師就夠了,其他的時間就可以拿來做自己喜歡的事,而這也正是40歲之前,我期許自己能夠跟大家分享投資最大的好處。

凡事不能淪於理論,一定要起而力行,無論是好是壞,都會是很大的成長。就如同我從律師到不動產經紀人榜眼,再到包租公,又從包租公寫到股票投資,這就 是我人生的脈絡。不解的人,一定會對於我這位律師出來分享股票經感到驚訝,但如果順著脈絡,明白我的投資概念,其實套房租出租或股票投資對我而言,不過是 換了一種工具而已,能夠把自己投資股市跟房市的經歷各出一本書,我也算功德圓滿了。

小資金的人可以透過股市把資金養大,大資金的人則可以選擇前進房市當個快樂的包租公,當然,本書所舉之個股均為說明個人操作之原則,分享個人過往經驗而已,並非建議買賣進出該個股,且個人操作方式及經驗僅供學術探討,實際投資仍應自行注意風險,本書不負盈虧之責任。

財富其實只是快樂人生的包裝紙,並不是人生追求的最終目的,祝福大家都能達成財富自由的目標,快樂一輩子。

最後特別要感謝我親愛的老婆,感謝妳當初百分百的相信,百分百的信任,百分百的包容,讓我這位中年大叔可以像個純真的孩子一般,去追逐人生的夢想。兩年之後,我想用這一點點的成果回報妳一路以來的支持,當然還要跟妳說一聲:「我永遠愛妳」。


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2014年6月25日 星期三

家事不動產相關法律案件諮詢,演講請洽(02)89521466


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2014年6月20日 星期五

臉書當機怎麼辦?資料快備份一下啦


臉書會當機怎麼辦?是不是應該要把自己的資料備份一下呢?其實方法很簡單的.

1.右上角向下箭頭按一下選擇「設定」

2.「一般帳號設定」最下面按「下載一份你的facebook資料副本」(有的這時候會要求輸入密碼)

3.按「開啟檔案庫」

4.「要求我的下載」視窗裡面點選「開始我的存檔」

5.然後會告訴你已經正在蒐集資訊,完成後會寄電子郵件到信箱










6.收到信件點最下方的連結,進入網頁後選「下載存檔」後,這時候要輸入密碼才能繼續

7.開始下載資料,是一個壓縮檔

















8.下載完成解壓縮,神奇的事情發生了,臉書上自己貼過的照片跟影片通通都回來了
 





2014年6月19日 星期四

好房影響力講座《包租公必懂買租法全攻略》


終於,《包租公必懂買租法全攻略》下個月將在信義誠品講堂開講,有興趣的朋友歡迎報名參加,不能來的朋友請幫我分享,謝謝大家。我最喜歡的事情就是透過演講,跟大家分享我生命的故事,今天開始報名囉,【報名網址】:http://s.hfun.tw/1h3b

面對薪資退倒嚕,光領死薪水已經不夠!想追求財務自由,多元投資理財才是王道!將以十多年房東的實戰經驗,分享買房出租的致富秘技,還有房地產買賣租必知的法律常識,期盼大家都有多元投資理財管道,朝向財富自由的夢想打拼!

講座時間:
2014.07.16(三)19:0021:00


講座地點:
誠品書店信義店6樓視聽室
(台北市信義區松高路116樓。捷運市府站Exit 2



分享內容:

1.買房出租一定要了解的事

2.房產買賣租必懂法律常識

3.傳授包租公快速出租秘技


【報名網址】:http://s.hfun.tw/1h3b
 
【費用】:超值優惠票價 NT.500元,再送696元雙重好禮!

1. 三期新出刊《好房雜誌》(單本市售99,三本共297元)

2. 名穀屋好粥到精裝禮盒(市價399元,內含4包養身五穀雜糧粥品)

2014年6月7日 星期六

蔡志雄律師好房影響力講座“包租公必懂買租法全攻略”


07.16(三)19:00-21:00

蔡志雄律師在誠品書店信義店6樓視聽室(台北市信義區松高路116樓。捷運市府站Exit 2 ) 主講

好房影響力講座“包租公必懂買租法全攻略”

6/24(二)上午11:00 開放線上報名 【費用】:超值優惠票價500元。免費加贈:三期新出刊《好房雜誌》(市價297元)+ 名穀屋好粥到精裝包(市價399元)【洽詢專線】:(022704-1168#2124 曾小姐。



跟著我旅行去

政大-樟山寺-樟樹步道-貓空纜車-美食-金鮨日本料理-政大光舍下午茶~~一日遊


木新路轉河堤停好車


爬上階梯

哇~~~好美的河堤

穿過道南僑,用走的或飛過去都可以

以前有位發憤圖強的年輕人在這裡住了四年之久

那位年輕人念書的時候,沒有這麼多店家

敏忠小吃店是年輕人念書時就有的店,以前常跟同學來吃,煎魚滷白菜變成一鍋湯的必點

這是哪來的漂亮山東餅西施啊??

喔~~~發憤圖強的年輕人出現了,以前在四維堂考期末考,還有畢業舞會

經過圖書館以後在這右轉直走,就是登山步道入口

注意安全,結伴同行~~~這是一定要滴

一直走,假日時這個平台旁邊有賣咖啡,自己帶零食飲料坐這休息一下也可以

喝完咖啡,目標正前方,親山步道向前走

沿途路況都是這樣,請注意鞋底,要防滑的比較安全

看到了嗎?樟山寺到了

以前幾乎每個禮拜上來報到啊

 
 

這兒有提供茶水,沒帶環保杯的人,店裡有賣紙杯喔



喝完茶,繼續往上走,這裡要向左轉喔

嗯,樟樹步道入口到了

走到貓空纜車站距離多少??其實不會太遠啦

這是出淤泥而不染

很有特色的穀倉造型座椅,聽說是可以轉動的喔

路邊賣的現採芭蕉,好吃

要搭水晶車廂的人,請在此取票

三步驟,1

2

3,看出我們陣容龐大了吧

因為走上貓纜站,這方向的人比較少

這是要練過的叔叔才能搭的專屬車廂

哈囉~~~大家好

你看,動物園站人山人海啊

哇~~~HELLO KITTY耶

金鮨日本料理午餐

吃飽了,走進政大憩賢樓二樓政大光舍,這裡很漂亮喔

豐盛的下午茶

燈光美,氣氛佳,搭配美味下午茶~~~謝謝政大光舍劉媽媽給我們一個美好的午后