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2013年8月22日 星期四

《博客來衝到TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你:你有真的想過自己會考上嗎?


1你有真的想過會考上嗎

2我想把書看完

3我想我一定會考上

欲知詳情,請往下看:

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1我接受聯合報624日的專訪,鼓勵考生的一句話就是,相信「相信」的力量,「相信」自己做得到,「相信」自己做得好。

2為什麼要「相信」自己呢?以我自己來說,當初準備不動產經紀人考試,我抱著拼榜首的決心在念書。就像我之前教各位的,有空的時間我每15分鐘一定專心念書才能休息,所有準備的教材,到考前我已經看了好多遍,到了考試前一天,我幾乎可以快速的把教材全部翻過一遍。

3但也奇怪,平常很用功的念了那麼多書,在考場發試卷前的十分鐘等待時間,竟有點頭腦空白,但試卷發下來,看到試題就像是線索,馬上勾起了許多記憶,會寫的寫,能寫的寫,考到最後一刻,實在有點累。那時自己心裡只覺得完成了一件事,對於成績反而感覺沒什麼把握。

4考完我也沒去對答案,因為我覺得考前用功比較重要,既然考完了,木已成舟,對答案跟最後的結果根本無關緊要。一直等到放榜那一刻,打開電腦看見自己的名字排在第二,內心無比震撼。沒錯,我是抱著拼榜首的決心在念書,但考完那一刻說實在也沒什麼把握,但成績揭曉卻離榜首只有一點點,這就是我說決心的重要。

5照片是我大學時,連續兩次拿第一名的獎狀,考試有技巧,更重要的是,要有決心,跟他拼就對了。
 



6拿出你的決心吧,既然準備參加考試,就要有考上的決心,相對也要做出考上應該有的準備跟努力。你要想把書看完,你要想我一定會考上。

加油!!!

《博客來TOP2不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)-民法概要》,我的書排名第二啦,這樣繼續下去又缺貨我又要頭疼啦,呵呵~~~

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1看故事學法律,艱澀條文輕鬆理解

2重點關鍵字,幫助記憶

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4刪除考古題錯誤答案,節省閱讀時間,避免混淆

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自從《不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)-民法概要》出版上市以來,陸陸續續有考生拿到書,詢問相關考試問題,我之前也成立了612lawyer蔡志雄律師分享不動產經紀人考試榜眼心得獨家曝光粉絲團,但那是我發文跟大家分享考試心得為主。所以,有必要成立社團,讓大家留言,共同交流準備考試的甘苦.而且,我平日執業忙碌,也要靠大家一起努力,除了一個我,還有千千萬萬個我.歡迎你的加入,我們一起交流準備不動產經紀人考試的甘苦跟心得囉.


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蔡志雄律師的投資告白

《博客來衝到TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你:回答申論題的技巧


1關鍵字放上去

2字數要平均

31分是1

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1上一篇跟大家介紹準備選擇題的方式,這一篇教大家回答申論題的技巧,這是我答應大家的,就說到做到囉。

2對非法律系的考生而言,申論題應該是非常頭疼的,但我相信有準備的人,考前應該也看過不少資料,要你通通記下來有困難,所以你應該要記下來的是『關鍵字』。例如以考了13次的民法第758條來說,條文規定是不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更,應以書面為之,且非經登記不生效力。你要記得不動產物權、書面、非經登記、不生效力這些關鍵字。

3進了考場看了題目,不管你對這個題目有把握十分、八分、還是二分,千萬都別放棄。現在申論題改題都是看有沒有寫到幾個重點就給多少分數,你要把考前記得的『關鍵字』排列組合到你的答案裡。記得,至少把看過記得的關鍵字寫上去,試卷有寫總比空白好吧,多爭取一點分數。

4上面說的是答題的內容,其實外觀字數也很重要。就算你不熟悉的題目也要寫的好像很熟,不能會的寫二十行,不會的寫二行,那改題老師一看就知道哪一題你不會了,懂嗎?所以,不管會的題目或不會的題目,至少答案外觀看起來字數是一樣的。

5記得以上2個技巧,多1分是1分,增加考上的機會。

我的書裡就有重點關鍵字的編排,可以幫助大家記憶。《博客來TOP2不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)-民法概要》,我的書排名第二啦,這樣繼續下去又缺貨我又要頭疼啦,呵呵~~~

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《博客來衝到TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你:準備法律考科的前提,不要怕法律啦


1念懂寫對,算你厲害

2沒念懂也寫對,你更厲害

3考試嘛,考上就好,誰管你懂不懂

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1如果念什麼會讓人想睡覺,法律應該排名蠻前面的,這也是大多數準備法律考科的人會有的心態,反正法律就是粉難就對了!

2如果光想民法概要要考60分,的確不容易,但你可以不要這樣想啊。選擇題有50分,問答題也有50分,可不可以選擇題拿個40分以上,那問答題只要拿20分就有啦,對不對?

3所以我覺得選擇題是比較容易拿分的部分,大家一定要好好把握。那選擇題要怎麼準備呢?就是多看多看再多看,看到直覺反應就會選答案就好,畢竟這是考試,考上就好,誰管你懂不懂,所以我說念懂寫對,算你厲害,沒念懂也寫對,你更厲害,你說對不對?

4像以我寫的不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)-民法概要來說,其中民法第 8 條,人失蹤滿七年可以為死亡宣告;失蹤人80歲以上滿三年可以為死亡宣告;失蹤人遇特別災難滿一年可以為死亡宣告。下面就整理了三個考古題,

97(2)年不動產經紀人考題: 失蹤人除為80 歲以上或遭遇特別災難者外,法院得於失蹤人失蹤滿幾年後,依利害關係人或檢察官之聲請為死亡之宣告?

7

90(2)年特不動產經紀人考題:甲今年三十五歲,不幸於一次海上遊樂活動失蹤,一直無法覓得其下落,請問其家人可以在甲失蹤滿幾年後,向法院聲請死亡宣告?

七年

88年不動產經紀人考題: 一般得為死亡宣告聲請之失蹤期間為:

七年

用這樣的方式整理考試用書,你看了三次的七年,下次又有題目是死亡宣告,我想你直覺反應就會選了。至於問答題的技巧,我下一篇再教大家,請大家按時收看囉。

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《博客來衝到TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你:找一個可以專心念書的地方

1在家念不下,不要騙自己

2去圖書館讀書真不錯

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1上一回跟大家說過不要瞎忙,每15分鐘專心念書再休息,不知道大家試過了沒有。除了時間要把握,念書的地點也很重要,如果你在菜市場,不要說15分鐘,30秒你都念不下去。所以,如果在家,因為有電視、電腦、冰箱而無法專心念書,千萬不要繼續勉強自己,找一個可以專心念書的地方,是很重要滴!

2我呢?自己準備考試的過程,因為怕膩,所以每個禮拜往不同的圖書館跑。各位不見得要跟我學,不過,因為我跑過太多個圖書館,所以可以跟各位介紹,石牌的圖書館跟大安森林公園對面的總館是我印象最深刻的兩個圖書館。

3你可以到石牌的圖書館,然後到頂樓,裡面有好舒適的沙發,而且窗明几淨,還可以看到陽明山的夕陽,超美的。大安森林公園對面的總館,安全梯的走道在每個樓層正對大安森林公園那一面,有椅子和桌子,可以坐在那邊伴著美景念書,感覺比住帝寶還舒服(當然我沒有住帝寶,這只是比喻)。

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《博客來衝到TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你:每15分鐘1個段落

1不要瞎忙


2計算自己專心念書的時間

315分鐘專心念書

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1上一回跟大家說過考前如何分配時間很重要,平常利用工作餘暇看多少算多少,假日的時間一定要好好把握,充分利用。可是你讀書有專心嗎?有沒有覺得常常胡思亂想,這邊摸摸,那邊摸摸,時間咻………一下就過去了。準備考試,可是不能瞎忙滴!

2所以不是人坐在書桌前,就代表你有在念書,你要清楚自己一天真正花多少時間念書。來,準備一支電子表,認真念書的時候按下去,開始胡思亂想,或站起來走來走去的時候就按停止計時,繼續再認真念書的時候又按下去,最後看看一整天究竟自己花了多少時間真正在念書。也許你會嚇一跳,天啊,坐了一天怎麼真正念書的時間不到二個小時,沒錯,問題就出在這裡了。

3既然問題找到了,自然就有解決的辦法。我教大家訓練自己,每15分鐘作一個段落,剛剛的電子表給他按下去,計時開始,訓練自己專心念15分鐘才能休息。一開始為了鼓勵自己,你可以專心念15分鐘,休息30分鐘都可以。後來你會發現,原來每15分鐘可以讀完那麼多資料,你還捨得休息30分鐘嗎?所以你會念15分鐘,休息15分鐘,後來念15分鐘,休息10鐘,更後來念15分鐘,休息5分鐘。

好啦,這就是我教大家有效率念書的方法。至於時間要拿來念哪些教材呢?民法概要當然不用說,自然是我寫的《不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)-民法概要》囉,這是小弟不才在下我寫的,我想,以我多年律師的資歷,又是上一屆的榜眼,我有信心跟大家推薦,我的書應該整理的不錯,你不看別人看了,可是會輸在起跑點喔。

那其它的科目呢?按計畫我的《不動產經紀人榜眼考前速成系列》還會出不動產經紀相關法規概要、土地法與土地相關稅法概要,但時間的關係,今年考前大概只來的及出一本,所以我當初挑大家最頭疼的民法概要先寫。那我還沒出之前,各位要看什麼教材呢?想知道我建議的可以私訊問我,我就不在這裡公開了,畢竟我以後自己還要出,公開推薦別人的書,對我太殘忍了,你說對嗎?

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《博客來衝到TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你:把準備的資料讀完,你時間安排好了嗎?


1距離考前剩多少時間


2總共需要讀幾本資料

3如何安排時間

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1不知道大家準備不動產經紀人考試有多久時間了,如果從現在開始算到1123日考試大概還有3個月的時間。

2以不動產經紀人考試的科目來說,總共有四科:民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要。我知道還有國文,但因為只占百分之十,其中還有包括50分的作文,國文的範圍從古文到現代,範圍又大,所以我自己是沒有特別準備啦。

3以四個科目來講,如果你是一個月前準備的,那一個月至少要念完一本,如果你從現在過一個月才要念,那只剩二個月,等於一個月要念完兩本,這還只是念一遍喔,如果你打算念二遍,那一個月得念四本,等於一個禮拜讀一本。

4我覺得多讀幾遍總有好處,我教大家,一科一本,民法概要我推薦我自己寫的《不動產經紀人榜眼考前速成系列(1)-民法概要》,至於其他科目讀什麼,想要知道的請私訊問我,我上回說過了,我將來還會出土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要,公開推薦別人的書,對我太殘忍了。


5把四本書放在一起,用我教各位的每15分鐘專心讀再休息的方法,我相信總有讀膩的時候,這時候怎麼辦呢?就從四本挑另一本來讀,這本讀膩了再換另一本讀,四本輪流讀就對了,這樣才不會浪費寶貴的時間。

6ㄧ定要在考前安排時間把準備的資料讀完,這是最基本的。通常沒能讀完的根本讀不完,但讀的完的,絕對會讀好幾遍而不只讀一遍。相信我,安排好時間,努力讀就對了。


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《博客來TOP2》蔡志雄律師不動產經紀人榜眼告訴你,不動產經紀人考前準備建議

1分配時間,資料分類,先慢後快


2聯想記憶法,自創好記的連句

3注意考科相關新聞

4考慮科目報酬率

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1相信很多人已經報名今年的不動產經紀人考試,接下來在考前如何分配時間很重要,平常利用工作餘暇看多少算多少,假日的時間一定要好好把握,充分利用。至於內容部分,像法律科系主要課程以及日常業務會觸及的科目,我看的速度很快;而非法律科系主要課程及日常業務未觸及的科目,有很多像稅率、期間等偏向數字的記憶,一開始花了比較多時間,至於不動產估價概要及不動產經紀業管理條例,更是從頭讀起。第一輪我會將資料篩選,太複雜的內容例如抵押權次序之讓與及拋棄,或者像出版、旅遊等與不動產買賣無關的章節乾脆跳過,至於賣賣、委任、居間等跟不動產買賣有關的章節就要詳讀;看過較不熟的內容特別做記號,考前再特別看,這樣看書的速度就可以加快,從一開始大約花二個星期看完一本,到一個星期看完一本,到一個星期看完好幾本,到一天看完一本,考試前一天,我已經可以快速把所有範圍都看過一遍,自己覺得節奏抓的還不錯。

2另外,針對繁複的內容我會自創好記的連句,像是禁止移轉給外國人之土地:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境土地,各取第一個字簡化成『漁狩要林礦鹽水』(諧音:魚獸要林【台語:喝】礦泉(鹽)水→魚獸需要水,所以要喝礦泉水),就變好記了。

3平常要注意新聞相關的部分,例如土地徵收條例修正,於10191日起改採以市價計算,壹傳媒交易案就跟公平交易法結合有關。

4對於非法律系的考生,民法概要是很頭疼的科目,範圍大又準備不易,要想辦法拿基本分數,以考試配分來說,選擇題占50分,申論題占50分,選擇題的部分應該容易拿分,因為債及物權較複雜,準備上可以將時間多分配在民法總則、親屬、繼承,尤其以繼承來說,限定繼承刪除以後,繼承編的規定變得更少,所以投資報酬率更高,值得把純粹記憶的條文多看熟一點。至於申論題型部分,考試時無論如何也要把看過記得的內容盡量寫上去,千萬別放棄,各科平均只要60分就及格,還可以靠其他科目來拉分數。

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