我是蔡志雄律師，平日對於投資有相當興趣，故設立部落格『612lawyer/一個律師的投資告白』（http://612lawyer.blogspot.tw/），分享自身投資觀念與心得。基於律師嚴謹之性格，以及當前社會各行各業均要求證照之前提，於101年6月間決定報考不動產經紀人，有幸錄取當年度之榜眼。會報名參加不動產經紀人考試的人，應該以非法律系的居多，可是偏偏試題範圍又以法律為主，我能感受非法律系者參與不動產經紀人考試之難處，所以，我想以此次參與考試之經驗，提供一些心得，一來供未來考生參考，二來基於多年法律教育及執業律師之經驗，看看能否給非法律人一些幫助，就從這篇首部曲記錄我準備考試的過程開始，我會儘量一篇一篇寫下去。
首先，我去查詢不動產經紀人考試科目包括民法概要，不動產估價概要，土地法與土地相關稅法概要，不動產經紀相關法規概要，以我本身念法律及從事律師業務來說，包括民法概要、土地法、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等，均係法律科系之主要課程，且日常業務均會觸及，但平均地權條例、土地徵收條例、非都市土地管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法、契稅條例、房屋稅條例，則非法律科系之主要課程，且日常業務並未觸及，至於不動產估價概要及不動產經紀業管理條例，除了辦理分配剩餘財產或執行案件曾碰過鑑價報告外，更是較少接觸。我當時在想那要如何準備呢？於是先跑去買書，我記得買一本是打九折，買一套是打八折，於是就買一套吧。
拎著重重的書本回來，一開始還有點後悔，花了錢不說，平常當律師要開會、寫狀紙、開庭已經夠忙了，真的有時間把這些書看完嗎？但錢也不能白花，既然買了，就利用餘暇好好看吧。我上面說的，像民法概要、土地法、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等，是法律科系之主要課程，且日常業務均會觸及，看的就蠻快的；平均地權條例、土地徵收條例、非都市土地管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法、契稅條例、房屋稅條例，並非法律科系之主要課程，日常業務並未觸及，而且偏向數字的記憶，就花了一些時間，那不動產估價概要及不動產經紀業管理條例，更是從頭讀起。
其實回想起來，參加考試拼的是你的決心，我從買書回來有一點後悔，到後來決心準備考試，這頭總不能洗一半吧，我想既然試題範圍一半以上以法律為主，以我念法律科系又從事律師來說，應該較有優勢，既然要考，那目標就不只考上，不然就跟他拼個榜首好了，我心裡確實是這麼想的。就這樣一路以來，從二個星期看完一本，到一個星期看完一本，到一個星期看完好幾本，到一天看完一本，考試前一天，我已經可以快速把所有範圍都看過一遍，所以考完試的時後，說實在也累翻了，但自己覺得節奏抓的還不錯。到了放榜那天，我一眼就看到自己的名字就在中間的位置，說實在心裡有點震撼，當初心裡想要拼榜首只是鼓勵自己，認真講哪有把握，但考試結果還真的跟自己設定的目標只差一點而已，所以我要鼓勵大家，參加考試拼的是你的決心。
往後我會針對各科目整理一些重點及心得，敬請期待。
蔡志雄律師，101年不動產經紀人榜眼
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