612-lawyer，一個律師的投資告白之生涯隨筆 你也可以是神

我不是當事人

卻常常可以幫她精準判斷對方的想法

這是旁觀者清嗎？

也許吧

像妳會想要錄音蒐證

妳就要想到對方可能也在錄音

妳不放過對方

當然對方也不會放過妳

妳會想把財產藏起來，不分給對方

對方也會

（先聲明喔，想脫產的不要找我）

通常對方正是用妳想對付他的方式來對付妳

用對方的角度看問題

妳也可以是神

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真心希望大家都賺大錢少走一些冤枉路

612-lawyer，一個律師的投資告白：房價高檔，買些高殖利率的股票也不錯

我大概從十年前開始買套房出租

標準就是至少要有百分之四的收益

板橋的房價從我開始買一坪十幾萬漲到了後來一坪三十幾萬

我都繼續投資

但後來漲到一坪四十幾萬以上的時候

算算投資報酬率實在不高

就不再繼續買房

一直等待房價下跌到現在

資金準備好了

卻沒有合理的房價可以進場投資

不知道許多人是不是也遇到這樣的情況

那要把錢存在銀行嗎？

以現在定存利率三年期最高也不過才1.5%

連通貨膨脹都追不上

也就是實質利率根本是負的

那該怎麼辦呢？

等待房價下跌等了好久都沒跌

倒是股市已經從三月份的八千多點一路下跌到七千三百點

現在有很多不錯的股票殖利率都超過百分之四以上

應該已經到了合理的投資價位

我認為可以適度把資金投入高殖利率的股票

當然不是要你一次把資金買光光

而是要分批進場

你問我房價再來會漲會跌？

或者股市再來會漲會跌？

我必須坦白說，我不知道

在投資的這條路上

我從來不去預期或猜測未來會怎樣

我完全依現有的狀況來應對

例如板橋房價一坪十幾萬我就拼命買

一坪二十幾萬我就盡力買

一坪三十幾萬我就小小買

一坪四十幾萬我就不要買

有人會說那後來漲到五、六十萬你不就沒賺到？

對啊，我沒賺到，因為我就是設定這樣的價位划不來我不買啊

賭博也沒有把把贏的，你說對嗎

我覺得賺自己有把握的就夠了

之所以覺得可以適度把資金投入高殖利率的股票

我的想法是

房價既然高漲已超出合理之投資價位

出租之報酬率根本不到百分之四

而且現在房價一坪已經五、六十萬

要再漲一倍不就一坪一百多萬

應該比較困難

既然股市下跌

現金殖利率比買房出租來的划算

股票漲一倍的可能性應該比房價漲一倍來的高

當然，無論是房價或股價都有下跌的風險

尤其股價腰斬也是常有的事

所以我也要告訴你

投資一定有風險，有賺有賠，投資前請自行考量風險

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612-lawyer，一個律師的投資告白之生涯隨筆 給我暈船藥，其餘免談

星期六去參加律師公會辦的龜山島一日遊

行前特別通知要帶暈船藥、帽子、防曬乳、太陽眼鏡、望遠鏡跟哨子

暈船藥當然是怕你會暈船

帽子、防曬乳、太陽眼鏡是怕太陽大

望遠鏡是要看海豚跟鯨魚用的

那哨子呢

我太太說

啊你不是剛陪孩子看過鐵達尼號

Rose把Jack放入海中，說完come back以後吹的不就是哨子

原來哨子是掉到海裡以後要用的

太太真是一語驚醒夢中人

嗯，果然是律師公會，真是設想太周到了

（希望我不要變成Rose，當然我也不要當Jack）

星期五還特別看了氣象預報

說星期六是天氣最好的一天

心想上蒼對律師真好

我還祈禱太陽別太大才好

但有沒有搞錯啊

天氣最好的一天竟然第一個行程海潮公園就開始下雨

唉，這是律師團的宿命嗎？怨氣太深連老天爺都看不下去了

一早遊覽車上發的早餐是一個包子、二個饅頭跟一杯豆漿

那個包子餡料好多，有肉還有蛋黃，吃完就已經好撐了

多出兩個饅頭就先放著囉

第二個行程在雨中搭上遊艇

我從來不相信自己會暈船

大學的畢業旅行曾經搭船到澎湖，一路上有說有笑，一直到下船都是一條好漢

誰知道這次出了碼頭就是驚濤駭浪

船身上下搖擺真像坐海盜船

（這場景有點像鐵達尼號了，趕快摸摸口袋哨子還在不在）

真該先吃暈船藥的

我只能說我一路小心沒有讓胃吐到大海裡

原來早上公會準備的大包子是要讓你肚子裡有東西可以吐

嗯，果然是律師公會，真是設想太周到了

沿途有看到海豚跟鯨魚嗎？

有人回答導遊說他根本一路上眼睛都沒有睜開過

（因為吃了暈船藥睡著了，我懷疑他會不會是吃成安眠藥了）

你說咧

上了岸餐廳就在旁邊

但才經歷剛剛兩小時的海盜船

面對滿桌的海鮮大餐

我覺得此時選擇飢餓應該會比吃飽的感覺要好一點

在回程的路上

身體經過適度的休息慢慢感覺餓了

啃著早上放在旁邊的兩個饅頭

原來這兩個饅頭不是多的

在你暈船以後吃不下午餐，現在拿來吃剛剛好

我要第三次說

嗯，果然是律師公會，真是設想太周到了

下次再搭船

我一定會記得吃暈船藥

不然，安眠藥也好

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612-lawyer，一個律師的投資告白：原來只剩下賣房子這種生意

你來逛過板橋的大遠百嗎

你下次可以到不是面對新北市政府的那一側看看

道路兩邊一邊是豪宅

另一邊整排通通是仲介

好像全世界只剩下一種生意

叫做“賣房子”

也對啦，你看這幾年

薪水不漲，股票賠錢

房價卻總是看回不回，履創高價，連央行的彭總裁都生氣了，說他一年的薪水買不到一坪

但一整排通通是仲介，大家都靠“賣房子”維生，這樣的經濟健康嗎？

我看這是房地產的泡沫，越吹越大

問我泡沫什麼時候會破？嗯，總有一天吧

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612-lawyer，一個律師的投資告白之那些年我們一起拼的考試

律師生涯隨筆之八 那些年我們一起拼的考試

來板橋開設事務所

一晃眼已經十多年了

在這之前

對板橋的印象

就是有一次來海山國中參加律師高考

那時候問人家海山國中在哪

他說就在板橋體育場對面

那時候在海山國中參加考試，看著對面的板橋體育場

現在每天在板橋體育場快走，看著對面的海山國中

講到那一年來海山國中參加律師高考

幾個同學從木柵宿舍一起搭計程車來板橋參加考試

放榜的時候

那台車上不在榜單上的只有二個人

其中一個是我

另一個是計程車司機

那時候『我的心就像被美工刀一筆一筆的割著』

（相信除了隋棠，很多參加考試的人也都有同感）

當然我沒有選擇『退讓也是一種成全』，再辛苦也要拼上

想起那些年我們一起拼的考試

想起為了閉關還在門上貼了

『國家考試十月間

挑燈夜戰拼命念

閉門謝客實抱歉

但願諸君多體念』

如今算算當律師已經十多年了

過去的一切都是美好的回憶

律師隨筆有如天馬行空越寫越多

究竟這是抒發心情表達不滿 還是另有隱情

這個律師到底要寫到什麼時候

讓我們繼續看下去

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612-lawyer，一個律師的投資告白：當律師的不會被倒會

記得剛考上律師到事務所實習的時候

事務所的會計小姐邀我參加一個合會

我就參加了

過了二年離開了事務所自己開業

接了好多被倒會的案件

一查才發現會首名下空空如也

就算告贏也拿不到錢

跟會首協商

會首說一律三成，不要拉倒，不然我去關嘛

辦多了才知道害怕

想起我也有一個合會，還是活會

我太太說

看牙齒絕不會選滿嘴爛牙的牙醫師

做臉絕不會找滿臉痘痘的美容師

做頭髮絕不會找披頭散髮的設計師

自己都搞成這樣了，沒有說服力嘛

太太問我

如果律師被倒會怎樣

嗯！！！這哪能開玩笑

那一期我就把會標下來啦

為什麼當律師的不會被倒會，因為他不跟會啊！！！

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612-lawyer，一個律師的投資告白：租車不會比較貴

我在上一篇的投資告白說過，現在開的車是十幾年前跟同學買的二手車

只花了二十五萬

當初就是開著這台車到處去找房子

也經常開著它全家出遊，台中、高雄照樣跑喔

對這台車我有太多的記憶

但車子畢竟老了，也該有車子壞掉的打算

我應該再買台車？

還是租車呢？

我曾經去TOYOTA認證中古車看車，二年份的Vios大約四十幾萬，假設能開十年，等於一年花四萬多，每年固定支出燃料稅四千八、牌照稅七千一百二十，強制險一千多元，此外，還有不定期支出的保養、修理費用，我大概每年抓一萬元，還有停車場的租金每年三萬六，算算每年就要支出約九萬八千元，我還只是用Vios中古車來算，如果是Altis或Camry，或只是新車那更不只，你應該知道新車保全險有多貴。還有，如果你是借錢來買車的人，還得多支出一些利息喔。

如果不買車，拿上面說的每年支出約九萬八千元來租車，等於每月可以花八千多元租車，同樣是租Vios每天費用二千四百元來算，可以租3.5天，當然也可以拿這些錢搭乘火車、高鐵，不用自己開車，也是個不錯的方式。

現在的停車格真的又少又貴，所以大部分的人平日上班幾乎都是搭乘捷運或坐計程車，只有假日才會開車出遊，真的有必要買台車停在那裏布滿灰塵，假日還要先開去洗車然後才能出門嗎？

也許租車也是個不錯的選擇，嗯，專業喔。

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612-lawyer，一個律師的投資告白：今日國產車，明日大富翁

我現在開的車還是十幾年前跟同學買的二手車

只花了二十五萬

（如果你看過巴菲特的傳記就知道他也是開老爺車，我這可是向偶像致敬喔）其實我當時也有購買百萬名車的資力

只是我拿了另外一百多萬買了套房出租

你可以比較一下

一個是假設我當時買了一台一百二十五萬的百萬名車

現在我擁有的是一台十幾年車齡的百萬名車

（你可以翻翻汽車雜誌看十幾年車齡的百萬名車值多少錢）

另一個就是我實際的做法

所以我現在擁有的是一台十幾年車齡的國產車

跟一間出租套房

以下我來詳細比較計算給你聽

一開始我只花一百多萬買了套房，收房客的租金來繳貸款本利，十幾年過去了，以二十年的貸款來計算，房客已經替我繳了一半以上的貸款，等到二十年期滿，貸款通通是房客繳清的，我得到的是一間無貸款的收租套房，記得前面說的嗎？一開始我只花一百多萬，而且還是從買車省下的錢。

買了百萬名車，你只有百萬名車，而且會越來越沒價值。買國產車，還是二手的喔，省下的錢當頭期款，二十年過去你多了一間房子。『花同樣的錢』，你要十幾年車齡的百萬名車，還是十幾年車齡的國產車外加一間收租套房啊！！！

我剛剛還沒有說的是，十幾年前，板橋房價一坪十幾萬，現在一坪：：：：

今日國產車，明日大富翁，這樣你明白了嗎？

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