你應該聽過一種說法，叫做比價效應，像南港一坪幾萬，汐止就在旁邊，一坪該幾萬，照這個邏輯推演下去，那乾脆照台鐵各車站來比較，五堵該幾萬？七堵該幾萬？八堵該幾萬？基隆又該幾萬？最近報章媒體還真的重點報導基隆的房價。順著比價效應的邏輯，又會有另外一個說法，叫作補漲，還沒漲的地方以後會漲，所以現在趕緊買。不過要房地產要是真能用所謂的比價效應來選擇，那台灣頭到台灣尾，哪一個地方不能買？但，是這樣嗎？
我曾經爬上觀音山的好漢坡，順著淡水河看過來，整個大台北還真是滿坑滿谷的房子,最末端現在看起來還是一片相對比較空蕩蕩的土地，也就是淡海新市鎮的位置，這也是最近報章媒體重點報導的位置。我覺得現在想要買房子的人，可以爬一趟好漢坡，運動健身以外，順道站在高處看看大台北盆地那滿坑滿谷的房子，然後想一想你應該買在哪裡？比價效應對嗎？真的會有補漲嗎？為什麼現在炒的都是邊邊角角的區域？
到底有沒有比價效應，會不會補漲，我說有，但據我的觀察，通常報章雜誌喊出比價效應、補漲的時候，其實房價早就已經反映了，所以你看到才去買，買到的會是已經補漲以後的價格，買了以後不見得會繼續漲。而且，用這種比價效應買到所謂比較便宜的房子，通常地點較為偏遠，也就是必須花比較多的通勤時間。你想像一下，假日搭一趟捷運從台北車站到淡水去玩，沿途還能欣賞美景是不錯，但如果是上下班時間，天天搭個二趟，說實在真的有點遠，花的時間也有點長，這樣會不會有人想把房子賣掉搬走？那房價容易維持住嗎？或者自己搬走把房子出租，但是自己都嫌遠了，房客願意租嗎？如果房客不願意租，那房價容易維持住嗎？套用股票的邏輯，房地產不景氣相當於股票大盤下跌，漲勢的末端，就是那些所謂補漲的股票發威，但最終跌最慘的，也往往就是那些所謂補漲的股票。
所以，我認為買房子第一重要的是地段，千萬不要因為所謂的比價效應、補漲，就買到偏遠的地方去。
蔡志雄律師，101年不動產經紀人考試榜眼，我是612，612就是lawyer
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