612lawyer/一個律師的投資告白: 2014

2014年8月20日星期三

我在今周刊,10月25日股市開課囉

股市開課囉~~家事房市股市,解決人生最重要的事,股市的課總算來了.為什麼我有那麼多的時間寫書,上通告?那是因為多年來累積投資,被動收入越來越多的成果,而分享就是我現在最想做的事.所以我特別要求今周刊,ㄧ定要給我的朋友特別的優惠,今周刊同意用訂戶價格的優惠價,而且,通常今周刊星期四才會上架,我今天這是提前曝光.當然,我是一定會在課程裡把我多年的心法完全公開,想要開始累積財富經濟自由的朋友,歡迎參加喔.
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2014年7月4日星期五

30歲前做對四件事 40歲賺到五千萬

國小五年級家庭經濟變故，讓蔡志雄被迫長大，出社會後，他工作、生活與投資都追求穩定。過去十年他做對了四件事，所以四十歲即達到財富自由。

【文／劉育菁】
蔡志雄，四十一歲，出社會後如果沒有做對四件事，現在的他可能只是台灣近一萬名合格律師中，一位名不見經傳的流浪小律師。二○○一年，他離開知名的尤美女律師事務所，回到只有兩萬多人口的新北市金山老家開業。他在自家水電行一樓隔起五坪的空間，擺起桌椅、招牌及電腦，從最簡單的合會、土地糾紛、離婚等調解起步。在沒有固定案源、人脈，且連辦公室都極度陽春的情況下，他仍像個拚命三郎，每天往返法院與辦公室。跳脫不開等待開庭、閱卷、寫訴狀的一成不變生活，周末還得全天候待命，深怕漏接客戶電話，更多時候還必須忍受無情地殺價。

財富自由八分法花八成時間創造被動收入
這是執業律師必須面臨的現實，所幸，蔡志雄領略到「財富自由八分法」哲學，他一方面降低本業收入，一方面提高業外所得，終於在四十歲時拿回工作的自主權。現在他每天平均只花兩小時在本業，剩下八成時間運用在創造被動收入上。他解釋說，一天工作八小時、月薪八萬元，若每個月能有一筆一萬元的被動收入，等於減少工作一小時，這時候就會有七萬元的主動收入，一萬元的被動收入，還有一個小時的自由時間。也就是說，當每個月被動收入達到八萬元，就可以完全不用工作，原來工作的八個小時統統都是自由時間。目前蔡志雄的家庭八成生活開銷，都可透過被動收入來取代，他有信心不出五年，就能達到百分之百，屆時就不用擔心退休金沒有著落。蔡志雄在家排行老三，有二個姊姊、二個弟弟，爸爸是水電行老闆兼工人，一份薪水要養活七口之家，媽媽為了補貼家用，除了照顧五個孩子，還當保母補貼家用。他依稀記得小時候，家裡曾經窮到連學費都得向鄰居商借，身為長男的他被迫「提早」長大，求學時格外認真，是五個孩子中最會念書的一個。爭氣的蔡志雄沒讓人失望，從中正高中、政大法律系，再考取政大法研所，一九九七年考上錄取名額不到三百人的律師，這一張證照如同「鍍金」的保證書，確保收入無虞。然而，隨著台灣經濟走下坡，政府年年增加律師錄取名額至九百人，執業生態丕變，律師從「金飯碗」褪色成「鐵飯碗」。曾經窮到付不出學費的蔡志雄，執業時沒人脈、沒資源、沒背景，卻能在四十歲就不為錢工作，他究竟做對了哪些事情？

第一件事：
薪水先存後花存第一桶金

一九七○年代，蔡爸爸水電行的生意與當地開工數呈正比，「景氣好時，爸爸就像老闆，可以請工人幫忙跑外務；但景氣差時，他就得捲起袖子當起水電工。」所以從小他就明白，爸爸養家的擔子並不輕，寒暑假自告奮勇當起爸爸的小跟班。國小五年級時，爸爸生了不知名的怪病，遍尋名醫找不到原因；約有二年時間，一家人的生活開銷只靠存款，寅吃卯糧讓經濟陷入窘境，只得變賣資產。「有一回媽媽想退了爸爸叫的零件，但廠商指著馬桶蓋一條淺淺的紋路，一口咬定是人為損害，因此無法退貨。」這一幕難以抹滅，而這件事讓蔡志雄往後在各方面都以追求「穩定」為目標。所以蔡志雄一開始當實習律師時，薪水雖然只有三萬元，但領到薪水一定「先存後花」；決定開業時，也只敢從老家起步，業務上了軌道，才決定買辦公室。與他結婚十四年的太太劉純菁表示，當他們有能力買進口車時，他卻寧可屈就國產中古車，把省下的錢當作買投資套房的頭期款。這是蔡志雄奠定財富自由的關鍵。【更多內容請見《今周刊》915期；訂今周刊電子雜誌；圖片及文字轉載自聯合新聞網聯合書報攤http://mag.udn.com/mag/newsstand/printpage.jsp?f_ART_ID=522356】

2014年6月27日星期五

《律師掛保證！只買暴衝股，讓錢自己找上門：不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資，理財無壓力！》內容簡介

保證簡單、律師掛保證。

不用懂公式，只要看故事！

2個指標！

先找到固定配息的好股票，

每年穩賺定存好幾倍，

3個圖形！

找到股價在低檔徘徊的股票！

爭取一年賺三倍的機會！

最好的賺錢工具是「錢」!不是你！

低薪時代就算做到死!也買不到一間房!

絕對不瞎忙!連專業律師都要理財!

如何讓錢自己找上門?不時讓你中樂透?！

這不是做白日夢！這是蔡志雄律師使用的理財方法

一年賺三倍心法全公布

本書共分為七章，說明作者的理財哲學，以及具體的理財方法。

第一章說明作者對理財的看法，他強調為了財富自由，一定要建立被動收入，股票及房地產有助於人們達成此目標。

在第二章中作者建議年輕人在剛工作的幾年，努力的縮減開支，並在自己熟悉的領域設法增加收入來源。因為第一桶金的多寡，對創造財富自由有很關鍵的影響。

第三章作者設法為讀者解決投資股票中，最困難的問題？要由那個產業開始選擇股票。作者提出了具體的建議。基本上，他不建議人們選擇波動過小的領域。

第四章，作者用兩個指標告訴讀者如何選股，首先是要年年賺錢，接著要固定配息。這將為讀者建立穩定的被動收入。

第五章，作者告訴讀者如何用幾個簡單的技術指標找到股價偏低的股票。讓投資人有買到樂透的喜悅。

為了讓風險降到最低，獲利提高，停利及停損是必要的，作者在第六章中說明相關的方法。

本書特色

投資其實可以像是拿回本金的樂透
好比別人付錢讓你買樂透

蔡志雄律師由於平日工作繁重，沒有太多時間理財，因此他投資的標的必須在不太花時間打理的情況下，會產生固定的收益。如會固定配息的股票或是買小套房來出租。但是，他又發現了一套選擇方法，讓買進的股票每每能有倍數的成長。如此，你可以快速的回收資金，投資再也沒有壓力。這就好像有人花錢請你買樂透，如果中了獎卻由你享用一樣。

讓初學者也能一年財富增三倍的投資心法

律師工作繁重，沒有時間看盤。而身為不動產經紀人考試榜眼的他，不幸的數理能力不特別的強，對財報也不是很懂。他只能選用最簡單，易懂的指標來理財。總共只有兩個基本面指標，3個技術面指標。而他採用的方法能讓他在每年穩穩賺進配股配息之餘額,也不時遇上一年漲三倍的機遇。他把他操作股票的方法全盤托出。你一定可以學會!

沒有公式只有故事就讓你搞懂一切

理財書通常有一堆公式，本書完全沒有。因為投資人其實不用知道那麼多。當你讀完作者的理財故事，你就知道要如何做！

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《律師掛保證！只買暴衝股，讓錢自己找上門：不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資，理財無壓力！》作者介紹

蔡志雄律師

不動產經紀人考試榜眼，執業律師十餘年，專長為婚姻家事相關領域。創立部落格「612Lawyer／一個律師的投資告白」。

現擔任基隆律師公會理事、好房網、Yahoo奇摩房地產、女人變有錢專欄作家，青創講師，經常應政府機關及企業邀請演講。

曾參與『地球黃金線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目，及中廣『美的世界』、正聲『日光大道』、『財經早知道』、環宇『趙靖宇時間』等電台，分享婚姻法律及投資心得。

並接受Money錢、30雜誌、時報周刊及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪。

近期著有「我是612我當包租公—包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」一書，期許大家共享財務自由的樂趣。

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《律師掛保證！只買暴衝股，讓錢自己找上門：不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資，理財無壓力！》目錄導覽說明

第一章：能讓錢自己找上門！才是理財好方法！

說起股票，我想起周星馳的電影「少林足球」裡，三師兄講了一句，「喂，我沒空和你說話啊，幾個客人都在等我呢，還要盯著股市啊，一秒鐘幾十萬上下的！」沒錯，股市經常瞬息萬變，難道投資股票一定要天天盯盤嗎？如果真的要天天盯盤豈不是要放著工作不幹，這好像有點本末倒置。不能天天盯盤的人難道就不能投資股票嗎？

律師也得投資！一般上班族呢？

逹成財富自由有簡單的方法！

只要不停的嘗試，你一定能靠投資賺到錢

科斯托藍尼罵技術線型！怎麼回事！

投資，要有自己的方法和看法

第二章：快點讓錢替你賺錢：何時存到第一桶金，決定理財成敗

投資不外乎就是用錢來賺錢，也就是讓錢經過複利的結果變得愈來愈多。所以所有的投資都一樣，一定要先有第一桶金！當第一桶金愈多，投資的獲益就愈高，愈能提早達成財富自由的目標，所以一定要及早存下第一桶金，愈早愈好，愈多愈好。

年輕短暫減少支出，財富自由提早上門

年輕多打工，複利才能幫上忙

擴展業外收益，但不要瞎忙

資金變大有技巧

第三章：解決你買股的第一大難題：從這些產業選股就對了

投資股票當然要精挑細選，要選就選最好的！股票所屬的產業重不重要？當然重要，因為每個產業都有他特殊的宿命，也因此造就股票不同的股性。譬如說，金融股相對穩定，電子股則比較會有上下的波動。

吃軟不吃硬

資訊服務好過代工

第四章：只買本業賺錢，固定配息的股票

短期賺股息，長期賺價差！選股先用基本面，選擇每年有穩定股息為主；再搭配技術線型，找尋底部鎖碼個股，期待長抱能有倍數獲利！

年年賺錢的企業才值得投資

年年配息的企業出問題機會少

如何找到賺錢又配息的企業

每年收現金，股價不漲也會笑

第五章：低價股其實一眼就看的出來

技術線型出現底部鎖碼的個股票,往往含有數倍的漲幅,所以同樣是基本面良好年年賺錢的股票,要選擇有底部鎖碼的個股,長抱期待數倍獲利。

3個圖形，讓你找到低價股

碗公底

底部鎖碼

左邊沒有一座山

17個操作心法，讓你不看盤也得利

買在季線上

三線合一突破大漲

漲有量、跌量縮是多頭

假破底真穿頭

洗盤

找到切入時點

突破新高要加碼

如何識破高掛買單或賣單

如何觀察大戶的作為

集中投資，不要變成菜籃族

喜新厭舊才是對

嚴格執行停損

如何進行資金控管

看線型而不要看新聞

股票變魔術

只買現股

不用天天看盤

第六章：賺了一定要跑，賠了一定要止血

買股票除了每年得到穩定的配息，當然也期待股價能夠大漲，但總有天不從人願的時候選，操作股票遇到下跌的機會，可不比上漲來得少，風險依舊不低。買進的股票有漲勢才應該續抱，下跌的股票應該停損才對。

二種停利方法

跌破支撐就要停損

第七章：股市賺夠了怎麼辦？買間小套房！拿租金去買股

這些年投資套房當股東，也投資股市，一路以來累積了許多心得，我發覺股票投資跟買房子很像。股票每年可以賺股息，放久了還會大漲數倍；買房子則是每個月收租金，這幾年房價也是一路一漲。

租金買股循環法

投入房市的好時機

了解需求

選擇區域

選擇物件

包裝及管理技巧

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《律師掛保證！只買暴衝股，讓錢自己找上門：不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資，理財無壓力！》作者序

學習是一種累積，經驗是一種累積，財富是一種累積，人生是一種累積，其實寫作，也是一種累積。

猶記得兩年以前，對於自己即將邁入40歲，我反覆思索之前的人生，以及往後的下一步。驀然回首，往事歷歷在目，從小到大念書還算順利，大學畢業後，在就讀研究所期間也順利考取律師，成家立業，套用一句流行語來形容，就是「人生勝利組」，但到了將近40歲的年紀，總想要讓未來的生活有一些不一樣。

自己開業當律師，沒人付我薪水，而下一個月究竟會有多少案件又總在未定之天，即便開業多年以來業務量還算穩定，但這樣的疑慮和擔憂卻從沒少過。而且，人總會老，總要退休，又沒有人會給我退休金，那只能自求多福了。所以我早在多年以前，就開始了投資之路，從買套房出租，直到後來因為房價太高而找不到標的，所以將之後的資金投入股市。經過一段時間的累積，每個月都有不錯的收益，不但讓經濟壓力降低，平日也多了一些可以自由運用的時間，這就是書裡頭提到的「財富自由八分法」。

除此之外，自己多年實際投資的過程裡，還醞釀了更多的經驗和心得，基於好東西就要跟好朋友分享，我在40歲前夕決定公諸於市，但畢竟投資不是我的本業，所以我決定先參加不動產經紀人考試。這一路下來，一個機會串連著一個機會，從考取榜眼，已經出版《民法概要》、《我是612：我當包租公——包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術》，還有寫作本書。另外，寫好房網、Yahoo奇摩不動產、女人變有錢專欄，有機會受邀演講，接受採訪，上電視通告，前後其實才不到兩年的時間。

有些朋友問我，「你怎麼寫書那麼快？你怎麼有那麼多時間寫書？演講上通告？」其實我只是把過去的投資經驗整理出來，述說這一路以來我自己投資的人生故事而已，能夠有機會把心裡蘊釀許久的心得一股腦地通通倒出來，真是痛快。至於寫書的時間，正是因為投資已有相當成果，所以我不用天天工作，用相當的時間當律師就夠了，其他的時間就可以拿來做自己喜歡的事，而這也正是40歲之前，我期許自己能夠跟大家分享投資最大的好處。

凡事不能淪於理論，一定要起而力行，無論是好是壞，都會是很大的成長。就如同我從律師到不動產經紀人榜眼，再到包租公，又從包租公寫到股票投資，這就是我人生的脈絡。不解的人，一定會對於我這位律師出來分享股票經感到驚訝，但如果順著脈絡，明白我的投資概念，其實套房租出租或股票投資對我而言，不過是換了一種工具而已，能夠把自己投資股市跟房市的經歷各出一本書，我也算功德圓滿了。

小資金的人可以透過股市把資金養大，大資金的人則可以選擇前進房市當個快樂的包租公，當然，本書所舉之個股均為說明個人操作之原則，分享個人過往經驗而已，並非建議買賣進出該個股，且個人操作方式及經驗僅供學術探討，實際投資仍應自行注意風險，本書不負盈虧之責任。

財富其實只是快樂人生的包裝紙，並不是人生追求的最終目的，祝福大家都能達成財富自由的目標，快樂一輩子。

最後特別要感謝我親愛的老婆，感謝妳當初百分百的相信，百分百的信任，百分百的包容，讓我這位中年大叔可以像個純真的孩子一般，去追逐人生的夢想。兩年之後，我想用這一點點的成果回報妳一路以來的支持，當然還要跟妳說一聲：「我永遠愛妳」。

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