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2012年5月2日 星期三

612-lawyer,一個律師的投資告白:創造自己的現金流


投資不外乎賺錢,那要如何賺錢呢?你必須懂得二個概念,一個是資本利得,一個是現金流。假設你買房子低買高賣賺價差,這是資本利得,如果你買房子出租每月收租金,這就是現金流;同樣的,你買股票低買高賣賺價差,這是資本利得,你買股票每年分股息,這是現金流。資本利得是一次性的,賣完就沒有了,現金流卻是永續的,會一直讓你有收入。

在房產方面,我比較偏好現金流的方式,在股票方面,我會看類型,像某些定存股,我就每年分股息賺現金流,某些上下幅度波動大的股票,我就會選擇資本利得獲利。另外,我還自創『租金買股循環法』:也就是買房出租,再用租金買股,累積股息價差獲利拿來買房出租,實際上的做法是,尚未繳清房貸房屋之房客租金匯入貸款銀行帳戶以繳本息,至於已繳清房貸房屋之房客租金則匯入操作股票之帳戶,如果操作順利獲利,一段時間累積後,再提出一部份資金當作買房子的頭期款,房屋出租,租金再拿來繳本息或買股票,周而復始的循環。

資本利得的前提是低買高賣,但無論房地產也好,股票也好,要每一次精準抓住低點及高點,這只有二種可能,一種你是神仙,另一種是你說謊。以我來說,曾有幾次重壓的股票連續跌停,就賠掉了好幾年的租金,也就是說,為了賺資本利得,卻讓現金流被吞噬了,但我使用『租金買股循環法』,所以雖然賠了租金,但至少房子都在,失火了總要留得青山在,不怕沒柴燒啊!!!

在投資的過程當中,你可以利用資本利得來擴大你的投資本金,但要達成經濟自由,最終仍要依賴穩定的現金流。想一想,當你的現金流可以cover你的生活開支,你就達成經濟自由了,如果這時候你想再用資本利得擴大戰果,萬一輸了,難道你要再來一次嗎?

所以投資的最終目標,就是讓現金流可以cover你的生活開支達成經濟自由。

現金流也許很饒口,我教你這樣想,現金流就是現金的流水啊,家裡有漏水過的人一定知道,那個水就是一直流一直流,從不間斷,你去上班它在流,你晚上睡覺它也在流,用水桶裝可是一桶又一桶,那現在說的可不是漏水而是現金的流水,同樣也會一直流一直流,從不間斷,你去上班它在流,你晚上睡覺它也在流,這當然不能用水桶裝,但一定會讓你存摺的數字不停往上跳動喔。


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