612-lawyer，一個律師的投資告白：調謄本看就知道是不是投資客的房子

想知道目前出售的房屋是否為投資客的房子，其實很簡單。

你去看過房子，所以你已經知道這個房子的門牌，你可以到地政事務所以該門牌號碼查詢地號及建號，然後請領該地號及建號之土地謄本及建物謄本，上面就會記載目前屋主取得房屋之日期。

戶政的資料並非任何人皆可以領取，但地政之資料必須公開，才符合物權公示公信的原則，所以任何人皆可以領取。

過去還沒實施奢侈稅的時候，如果屋主取得房屋之日期不過在幾個月以前，現在馬上拿出來賣，那你就要曉得，這是投資客的房子，買來賺價差的，現在有奢侈稅的因素，所以如果屋主取得房屋之日期差不多是在賣屋之前兩年左右，那就有可能是投資客的房子，為了避開奢侈稅只好持有二年後再賣。

另外，由土地謄本及建物謄本上面設定抵押權之金額，通常抵押擔保之金額為借貸金額加兩成，可以推算屋主跟銀行貸款之金額為何，據此推算屋主之前購買之房價。

買房子一定要掌握所有的資訊。

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