蔡志雄律師不動產經紀人考試榜眼心得筆記小說版(一)法例

這次參加不動產經紀人考試發現前後左右缺考的人很多，據某位房產業界重量級人士親身觀察表示，很多人從業人員想考但沒念書，我就在想，參加考試的人大部分非法律系，但是考試科目卻以法律居多，說實在話，看到一堆法條，拿起來真的會放回去，所以不是不想念，而是念不下去。我想，如果有人來弄成一套用不同的方式整理成有趣的內容，最好像是漫畫或小說，讓人看得欲罷不能，也許就不會這樣。但要把法律整理成讓人看得欲罷不能，談何容易，我最近一直反覆思考這件事情，那就來寫寫看，試試水溫囉。

緣起：出現兩位主人翁，名叫志明與春嬌，兩人是一對戀人，決定參加今年的不動產經紀人考試，志明要努力，春嬌有決心。

志明問春嬌，法源有幾種，說對送你一台腳踏車，春嬌很快就回答，斯斯有兩種，法源多一種，法律、習慣跟法理。志明說，嗯很好，要記得喔，法律適用的習慣不能違背公序良俗，像是買賣人口這種習慣就已經違背公序良俗，不具法的效力。春嬌說，那我答對了，我要獎品，志明說我明天買給你，我現在先來寫一張聲明書，說我會買一台腳踏車送給你，那下面你要我簽名，還是蓋章啊？春嬌說，雖然法律規定蓋章等同簽名，但你還是簽名好了，至少以後可以鑑定筆跡，而且你要簽完整，如果只是畫個十字還要找兩個證人簽名多麻煩。志明簽完名字，春嬌一看聲明書，不對啊，你上面這裡寫說答對送腳踏車壹台，這邊又寫明天會給我2台，志明說，沒關係啊，文字與號碼不一樣，選文字，如果是文字跟號碼講好幾次都不一樣，就選最小的，所以我是送你壹台啦。

民法概要(一) 第一編 總則 第一章 法例

這章總共才五個條文也不複雜，所以可以通通背起來，我用白話的方式表達應該更好記。

第一條，法源包括法律、習慣、法理。【記憶秘訣：斯斯有兩種，法源多一種，法律、習慣跟法理。】

第二條，適用習慣的前提是不能違背公序良俗，例如買賣人口就是違反公序良俗。【記憶秘訣：買賣人口的習慣違反公序良俗無效】

第三條，使用文字可以不用自己寫，但要親自簽名，簽名的部分可以用印章代替。但如果是用符號像是指印或畫十字的話，就要再加上兩位證人簽名才有效力。【記憶秘訣：蓋章等同簽名，畫十字，十字筆劃二，所以要有二位證人簽名】

第四條，文字及號碼同時表達一定數量卻不符時，除非知道原意是哪一個，不然就以文字為準。【記憶秘訣：文字與號碼不一樣，選文字】

第五條，文字及號碼數次表達一定數量卻不符時，除非知道原意是哪一個，不然就以最低額為準。【記憶秘訣：文字及號碼講好幾次都不一樣，選最小的】

蔡志雄律師，台北律師公會副秘書長，101年不動產經紀人考試榜眼，我是612，612就是lawyer
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