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2012年4月17日 星期二

612-lawyer,一個律師的投資告白:律師好賺還是泰式按摩好賺


在奇摩看到一則新聞,『行政更貼民意明年招考公職律師』

台灣因律師錄取率節節高升,不少律師根本無案可接,形同『流浪律師』。考選部計畫明年招考「公職律師」,業界極力贊同,認為不但能解決當前律師「過剩」的現象,同時,「公職律師」可避免政府機關因對法令解釋的誤解,而造成違法行政,侵害人民的權益。

立委尤美女律師認為,現行的律師考試放寬標準,大量錄取的結果,導致律師滿街跑;她認為應改變國家考試制度,要先有律師資格才能參加司法官特考,通過考試後,再以法官、檢察官、公職律師三類別進行分發。

來源網址http://tw.news.yahoo.com/行政更貼民意-明年招考公職律師-213000238.html 作者:林偉信、曾薏蘋、蕭博文╱台北報導 | 中時電子報 – 2012317日上午5:30


以前聽過『流浪教師』,現在竟然蔓延到我所屬的職業領域,出現了『流浪律師』,我很難相信,整篇報導出現『流浪』、『過剩』、『滿街跑』,是拿來形容高尚的律師業。

但能不相信嗎?你知道報導說的錄取率節節高升是多少嗎?百分之十,一年錄取九百多個,看起來不多,但相較目前全台律師執業人數幾千人,以一年錄取九百多個的速度累積下去,不到十年,就會增加一倍,真的是『過剩』,難怪要『流浪』、『滿街跑』了!!

以前念書的時候,當律師的學長跟我說,律師業是坐以待幣,意思是說,坐在事務所等新台幣,現在我看真的會變成坐以待『斃』喔!!!

今天坐車看到路旁的招牌寫泰式按摩2小時優惠1200律師到台北市政府法律服務3小時給你1000車馬費。

我很慶幸我及早作投資的規劃與努力,所以現在已經有不錯了永續收入,有了永續收入,等於每個月你都有一筆穩定的收入,你可以開始選擇你想接的案件,不用為了平衡事務所的開支什麼案子都接。

當律師只有律師費的收入,必須不斷投入時間才有收入,沒有案子就沒有收入,而且人總會年老體衰,怎麼可能永遠靠賣時間賺錢呢?

當房東就不同了,不管星期一至五上班日,或是周休二日、春節等無法賺取律師費的期間,房客都必須你租金,我覺得這個才是坐以待幣!!

富蘭克林說過,沒有債務纏身的人,往往也不會有煩惱纏身,因此他們實際上是自由的,是真正自由和獨立的人,這些人可以自由選擇是工作還是娛樂,來去自如,他們永遠都不會忽略自己的工作、娛樂和家庭,也不會忽略自己的健康(財富的秘密富蘭克林.霍布斯(Franklyn Hobbs)著城邦文化 臉譜出版 )

我能確定的是,我不會『流浪』、『滿街跑』,那你決定開始投資了嗎?


蔡志雄律師,101年不動產經紀人榜眼
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612-lawyer,一個律師的投資告白:想要買房出租,要選大坪數公寓還是套房呢?


這個問題以我來看我覺得套房比較好

第一、現在的人不婚的很多,結婚不生小孩的也很多,所以租屋族很多是一個人或兩個人的,套房即能滿足居住需求。

第二、大坪數公寓通常較老舊,沒有電梯,沒有管理員,而且要下樓等待倒垃圾;我買的套房,除了地點外,還要選擇管理優良的,當然有電梯,垃圾可以丟至集中處再由大樓統一處理,不用天天追垃圾車。

說真的,天天上班的人,大概無法準時回家丟垃圾吧!

第三、假設你買的是大坪數公寓,三房兩廳好了,租給一家人,我買的是套房,租給一對男女朋友,男女朋友剛出社會工作,當然需要租屋而居,那一家人通常有夫妻、小孩還有父母,為什麼還需要跟別人租房子呢?是不是因為有了小孩,太太要照顧小孩無法工作,所以就由先生工作養一家人,只有一個人賺錢還要養小孩、父母,那經濟負擔也許會比較重。但跟我租套房的男女朋友不一樣喔,兩個都是上班族,都有收入,兩個人一起負擔每月一萬多元的租金,經濟上會較為寬裕。

你知道真正的差別在哪裡嗎?經濟負擔重,就有可能付不出房租,經濟寬裕的人就不會。當房東最大的損失與痛苦就是收不到房租,不是嗎?

第四、現在房價太高了,大樓貴,連帶公寓光喊說都更,土地坪數大,也貴得不像話。同樣一坪四十萬,套房十坪,只要四百萬(便於說明舉例而已,前面說過套房要不大不小剛剛好),公寓三十坪,那就一千兩百萬。

四百萬的套房以年報酬率百分之四計算,我可以一年收租十六萬,換算每月一萬三千三,我上面舉例的那對男女朋友租得起。

那一千兩百萬的公寓,以年報酬率百分之四計算,必須一年收租四十八萬,換算每月四萬元,你租給誰啊?上面舉例的先生會付得很辛苦吧!!那你極有可能就要房東最大的損失與痛苦!!(不知道的再次往上看八行)

第五、根據統計,小套房比較好賣,你看奇摩這則新聞就知道了

少子化加高離婚率小宅當紅

少子化加上離婚率居高不下,房屋巿場小宅當道。根據住商不動產統計,台北巿、新北巿與台中巿等都會區,二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上,房價高不可攀的台北巿更高達三成六,皆較往年提升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展,特別是大台北都會區,除了是房價過高,造成購屋人「棄大從小」外,少子化及離婚率高也是重要因素之一。

對購屋人而言,現階段裝潢技術越來越好,藉由裝潢可以讓使用空間變大,收納增加,選擇小宅其實不一定住得不舒適。

(中國時報 王莫昀 台北報導中時電子報 2012319日上午5:30 來源網址


所以,房價那麼貴,反而大坪數的房子賣不掉,不是『套』房。

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612-lawyer,一個律師的投資告白:板橋十年前跟現在都是一開頭,只是變成三位數


房子要選擇自己熟悉的區域,像我就選擇板橋這個地方。
記得90年來板橋的時候,新站特區還是一片老舊房屋,
最高最突出的建物只有台北縣政府(現在是新北市政府)跟板橋車站。
我當時買在新站特區的外圍,當時一坪才十幾萬,
不久看著新站特區的房子通通都拆掉,整地後圍成一塊一塊方形的區域,
還舉辦過猴年的台灣燈會(那個主燈後來移到八里我們還跑去看過)
後來才標售出去讓建商蓋房子,
沒多久一棟棟大樓就蓋起來,
從一開始三十幾萬開始賣,越後來的建案越貴,
才沒幾年的光景,有聽說已經開價到一百萬,
也許是頂樓,也許實際成交價格沒那麼高,但『一百萬』ㄝ

我來板橋的時候也是一開頭,現在也是一開頭,但不同的是,從二位數變成三位數了。

為什麼買房子要選擇自己熟悉的區域呢?
因為這樣才會熟悉交通、地段、環境等等各項重要的條件,
我聽過廣告這麼說,大意是說新莊會超越新板特區,相信了。
新板特區擁有的優勢就是三鐵共構的板橋車站,
記得高鐵剛通車時,買票不能線上預定、刷卡,只能去現場付現金買,我當時還受親戚之託,『走路』去高鐵幫他們買車票,等他們要坐車的時候,再『走路』拿車票去車站給他們,親戚們說,你們家住在這裡真方便。
對啊!就是地點方便啊,人家不是說買房子的三大要點,就是地段、地段、還是地段啊!!!
當然高鐵現在可以線上預定、刷卡,但你想過沒有,假設我跟住新莊的人同樣要到南部去,走路就可以高鐵,也許都到新竹了,新莊的搞不好還塞在去高鐵站的路上,你說能超越新版特區嗎?
通勤的時間決定房價,所以,一定要選擇自己熟悉的區域,才不會被騙。

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612-lawyer,一個律師的投資告白:租金買股循環法,套房出租結合股票投資必勝秘笈


基於曾經在股市慘賠,深刻體會股市上上下下之波動,會造成財富之極大變化,可能大幅增加,但也可能大幅損失;房屋出租則很穩定,每年收取固定租金,但投資報酬率一開始僅有百分之四左右,不像股市行情好時會有倍數獲利,於是我想到一個方式,結合兩種投資方式:把套房出租的租金投入股市,贏了可以賺更多,輸了只是賠掉租金,但你的套房還在,這個方式我稱為『租金買股循環法』。


『租金買股循環法』:也就是買房出租,再用租金買股,累積股息價差獲利拿來買房出租,讓你的財富川流不息,『租金買股循環法』實現你的發財夢!!!

實際上的做法是,尚未繳清房貸房屋之房客租金匯入貸款銀行帳戶以繳本息,至於已繳清房貸房屋之房客租金則匯入操作股票之帳戶,如果操作順利獲利,一段時間累積後,再提出一部份資金當作買房子的頭期款,房屋出租,租金再拿來繳本息或買股票,周而復始的循環。

像傑西李佛摩也說過,每一位投機客在成功結束一筆交易時,都要記得將獲利的半數抽出來存進保險箱,投機客從華爾街一能賺到的錢,就是這些他們在結束一筆成功交易後,從戶頭裏提出來的錢。把錢放在經紀帳戶和放在銀行帳戶裡是不同的,後者讓你感覺把錢放在手掌的感覺,此外這種擁有的感覺,會減輕你拿這些錢再次博命以致損失的那股頑強衝動,所以看一看那些錢,特別是在這次和下次交易之間(傑西.李佛摩股市操盤術( 完整版 ) 寰宇出版)我則是拿股票的獲利來買房收租,有土斯有財,感覺真棒!!

或者像我曾經買了股票漲了一倍賣掉一半,收回成本,也是同樣的道理,剩下的持股就是零成本,永遠不會輸。傑西李佛摩也用過類似的方法,他說:「我可以在擁有單一個股部位高達數十萬股時,仍然睡得像個小嬰兒似的,因為我的那筆交易正在獲利中,我只不過在使用途中多出來的錢,這是股票市場的錢,假如這些獲利都賠光,我也只不過是損失那筆我原來就不擁有的金錢」。

還有,找一家手續費打折的券商,像我用的券商是新壽證券,手續費打二點八折,後來併入元富證券還是維持同樣的優惠,每個月退我一千多元,看起來錢好像不多,但一年下來,就有一萬多元,十年就有十幾萬元了。大家可以問問看,很多人投資股票十幾年也未必有賺十幾萬,所以,記得找手續費打折的券商,省下的錢,如果你股票是賺錢的,可以讓你賺更多;如果你股票是賠錢的,至少可以讓你少賠一點。

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612-lawyer,一個律師的投資告白:從買小馬到一大堆房子 我要這樣教小孩


我聽過這樣一個故事,
有一個小男孩,看見鄰居騎著小馬也很想要,
於是想請爸爸買給他,
他爸爸說,你應該想辦法自己存錢來買,
於是他就開始存錢,等存夠了錢,
他爸爸又說,其實你繼續存下去,就可以買匹大馬,不是更棒嗎?
小男孩已經大了些,想想也不適合騎小馬,於是又繼續存錢,
又存到了足夠的錢,
他爸爸又說,你還想騎馬嗎?還是再存一些,買台跑車啊!!
小男孩又大了些,當然會想要屬於自己的車,於是又繼續存錢,
又存到了足夠的錢,
他爸爸又說,你已經有那麼多錢了,拿來買車,會不會可惜啦?
你可以再存一些錢,拿來買一棟房子啊,
這時候小男孩已經長大了,漸漸懂得他爸爸教他的觀念,
『存錢就可以買自己想要的東西』
這個小男孩後來不但有一棟自住的房子,還有一大堆出租的房子,從此過著經濟自由的日子。
我不是要說我就是那個小男孩,要是他爸爸當初直接買小馬送小男孩,那結果會是什麼?

富蘭克林‧霍布斯(Franklyn Hobbs)在財富的秘密一書中引述塞西爾‧羅茲(Cecil Rhodes)的話說:「人們不應該把錢留給自己的孩子,這樣無異於給他們下一個禍根。如果想要盡我們所能為孩子們提供最好的服務,應該要做的就是,在我們能力所及的範圍內,讓他們接受最好的教育,然後放手讓他們分文不帶地去闖世界。如果你留給他們一筆財富,會發生甚麼情況呢?他們很可能會『再也沒有努力的動力』了」!!(財富的秘密富蘭克林‧霍布斯(Franklyn Hobbs)著葉紅婷譯臉譜,城邦文化出版)

所以,『喜歡嗎?爸爸買給你!!』這樣真的好嗎?
給他魚,不如教他釣魚。
我也要這樣教導我的小孩,那你呢?

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612-lawyer,一個律師的投資告白:汗水、雨水、淚水,人人都可以開始投資


612-lawyer,一個律師的投資告白:汗水、雨水、淚水,人人都可以開始投資

大家是不是認為一定要很有錢才能開始投資?也許你現在賺的錢比較少一點,更應該開始投資,假設別人賺一年賺一千萬,你賺一百萬,是別人的十分之ㄧ,那在投資方面你應該也要有他的十分之ㄧ才對。

網路上就有一則新聞,『理財大作戰! "月光族"存到100萬』,話說現在很多年輕人,每個月都把薪水花光,被稱為月光族。薪水低於三萬,是台灣超過半數上班族的真實寫照,不過也有人打破了月光族魔咒。她是在銀行上班的謝依珊,大學時也是嬌嬌女,27歲她發現自己連一塊錢存款都沒有,決定展開省錢大作戰。

住在最便宜的頂樓鐵皮加蓋,上班走路不花錢,午晚餐就吃自助餐,甚至兩年只買了一件運動褲,靠著省錢努力記帳和假日打工兼差,謝依珊29歲存到自己第一個100萬,去年結婚,夫妻兩人又存了第二桶金。同樣三萬元薪水,有人是月光族,也有人體會出,努力開源節流靠自己才是最佳的生存之道。(來源:http://tw.news.yahoo.com/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%A4%A7%E4%BD%9C%E6%88%B0-%E6%9C%88%E5%85%89%E6%97%8F-%E5%AD%98%E5%88%B0100%E8%90%AC-040000220.html華視–2012323日下午12:00

看到這則新聞說的住在最便宜的頂樓鐵皮加蓋,深有感觸,我以前念高中時租房子就是住在頂樓搭的鐵皮屋,夏天的時候鐵皮屋頂曬了一下午的陽光,我下課回去正是最熱的時候,常常全身都是『汗水』;冬天的時候常下雨,『雨水』會從屋頂、牆壁的縫隙滴進房間,想到過往眼角就有『淚水』。

富蘭克林‧霍布斯在財富的秘密這本書裡提到,在芝加哥的某個社區裡面,居住著一些磨刀匠、小商販、工廠工人,以及臨時工,他們總計擁有八十棟公寓大樓。其中兩個工廠工人是旅館的老闆;一位鐵匠擁有屬於自己的房子,另外還有其他三處房產;一個理髮師則擁有一棟公寓大樓。

下定決心,好好安排我的事情,如此一來我的工作就會成為一種樂趣,我的開銷會減少,我的賺錢能力會增加,最後,我就會擁有更多的時間,更多的樂趣和更多的財富(財富的秘密,富蘭克林‧霍布斯(Franklyn Hobbs)著,葉紅婷譯臉譜,城邦文化出版)。

過去的我是個住在頂樓蓋鐵皮屋的高中生,生活充滿『汗水』、『雨水』及『淚水』,現在的我當律師,繼續完成捷運拼圖的夢想,回首過往,不覺眼眶泛淚,但這是笑中帶淚,就像一首歌唱的,含著眼淚帶著微笑:::::

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612-lawyer,一個律師的投資告白:有沒有搞錯 免費吃牢飯還額滿


在雅虎奇摩看到一則新聞,『宜蘭司法1日遊免費吃牢飯』(來源http://tw.news.yahoo.com/%E5%AE%9C%E8%98%AD%E5%8F%B8%E6%B3%951%E6%97%A5%E9%81%8A-%E5%85%8D%E8%B2%BB%E5%90%83%E7%89%A2%E9%A3%AF-101118249.html 中央社–2012327日記者沈如峰)宜蘭地方法院檢察署今天起開辦「司法揪團一日遊」,40多名民眾免費參觀宜蘭縣內的院檢單位,還到監獄參訪、吃牢飯。

宜蘭地檢署檢察長呂文忠說,檢察署、法院、監獄與警察局這些單位在民眾刻板印象中,被認為是不吉利的地方。為了讓民眾更了解司法體系運作、現代化親民服務與提升法律常識,日前結合宜蘭地方法院、宜蘭監獄與宜蘭縣警察局共同規劃,委託救國團舉辦免費「司法揪團趣一日遊」。

民眾到候訊室體驗在牢籠內失去自由的感覺,之後轉往宜蘭監獄參觀牢房,中午享用與收容人一樣的牢飯,揭開監所神秘的面紗。還有民眾說,現在牢飯的菜色不錯,不是外界想像的差。

目前到5月前都已額滿,預定6月以後每個月最後一週的週三辦理1次。

真的很難想像吃牢飯還會額滿,我當律師常去看守所律見當事人,每個當事人都是心情低落,無法適應看守所失去自由的日子,一夜白頭的也有,大多數都著急的向我表示,希望能爭取交保,以後再進來關也無所謂。這是我所看到的真實面,跟民眾去監獄一日遊,還說現在牢飯的菜色不錯,差的可遠了。

我想,任何人在看守所看到的都沒有律師多,感觸不如律師來的多,問我敢做壞事嗎?我還是奉公守法好!!

關於吃飯,我看過另一個故事,ㄧ個快臨終的人,天使替他安排了天堂地獄ㄧ日遊。他先到了地獄,發現居住環境優雅,餐廳的餐桌上都是山珍海味,但是人們卻都骨瘦如柴;後來到了天堂,也是環境優雅,餐廳的餐桌上都是山珍海味,但不同的是每個人都是白白胖胖的。

後來他才發現,原來地獄餐廳裡使用長得不像話的筷子,人們用餐時你爭我奪,但始終無法用筷子將食物送進自己口中,所以個個骨瘦如柴;天堂餐廳裡也是用跟地獄一樣長筷子,但人們懂得用長筷子將食物挟給對面的人吃,你餵我,我餵你,不亦樂乎,『人人餵我、我餵人人』這就是他們白白胖胖的原因(中村勝宏星期一快來 我釋出版 易富文化)

不知道你想得跟我是不是一樣,地獄的人太笨了對不對,幹嘛不用手抓著吃,但這就是個故事嘛!!

至於免費吃牢飯,我看我還是免了。

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612-lawyer,一個律師的投資告白:不要被仲介騙了 買房子要堅持自己心裡的底價


如同先前說的,我會將自己想買的房子條件告訴仲介,大概就是「近捷運,十一、二坪左右,有陽台」,所以有符合條件的房子,仲介就會通知我去看。

看了喜歡,當然我會出價,一開始要比自己心裡設定的價格還低,因為通常賣方還會加價,其實這跟我平常當律師處理車禍和解的經驗挺像的,通常被害者希望多拿一些,肇事者希望少賠一點,所以被害者一開始會開偏高的價格,肇事者一開始會開偏低的價格,這都是很稀鬆平常的事。不過記得出價要在合理的範圍內,千萬別開太離譜的價格,否則仲介可能聽完你開的價格就不理你,連談都不用談了。

不管怎麼談,雙方價格總還會有差距,這時候仲介就會約我跟屋主見面談,我發現一件很奇怪的事情,每次去談買主總不只我一個,通常隔壁會有一桌也是要買你想買的這間房子,仲介會說,你的出價跟屋主願意賣的價錢還差三十萬元,隔壁那桌比你的出價還多?你願意加價嗎?

原來出現了隔壁另一組人馬,『擺明了就是要你加價』,你覺得隔壁的是買真的還是買假的?

還好我的經驗豐富,我才不管別人用什麼樣的伎倆跟手段,我的心裡面只考慮三件事,第一,這是符合我條件的房子,我決定買了。第二,買來出租的年報酬率至少要有百分之四。第三,我最終的出價一定不會超過我心裡設定的底價(通常我心裡設定的底價,出租的年報酬率至少有百分之四)。


於是我決定,在我心裡設定的底價範圍內再加價十萬元,我是這麼跟仲介說的,這是我最終的價格(其實離我推算年報酬率至少要有百分之四的價格還便宜十萬),『得之我幸,不得我命』,如果買不到,那就祝福隔壁桌的吧,我不會再加價了。

猜猜怎麼著,最終我買到了。

出價是一門極高的藝術,有時候只能意會,不能言傳,我有順利以我設定的價格買入的房子,當然也有幾間真的遺憾被別人買走了。所以有時候,當下出的價格也許高了一些,但順理出租幾年回頭來看,你又會慶幸還好當初有用合理的價格買下這間房子。

其實買房子跟買股票也蠻像的,我寧願用合理的價格買進條件不錯的房子,也不願意用比較便宜的價格買近條件不佳的房子。也許你會說,房子更便宜投資報酬率不是更高嗎?錯,第一,條件不佳的房子租金開不高;第二,條件不佳的房子可能沒人租,那投資報酬率是零。

記下我買房子考慮的三件事,第一,這是符合我條件的房子,我決定買了。第二,買來出租的年報酬率至少要有百分之四。第三,我最終的出價一定不會超過我心裡設定的底價(通常我心裡設定的底價,出租的年報酬率至少有百分之四)。

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612-lawyer,一個律師的投資告白:他蒐集郵票 我蒐集房子


在網路看到一則新聞,『清光緒卅四年蟠龍郵票最後拼圖完成』,新竹市眷村博物館舉辦「2012新竹市眷村憶郵樂」主題特展,陳德盛提供一整套、花了十年,從四萬多張清朝郵票中整理出來的清光緒三十四年大清蟠龍郵戳郵票,由於當年是潤年,因此共有三百六十六張,唯獨缺了當年二月十三日的郵戳郵票。據陳德盛指出,花了十年透過集郵社和國內外網站,就是找不到這張最後拼圖。不過消息傳出後,短短不到廿四小時,花蓮一位集郵人士徐威德,主動將最後一張拼圖,無條件的贈送給陳德盛,讓陳德盛激動不已。

一項眷村集郵展,卻意外傳出相當有人情味的贈送郵票故事!郵痴陳德盛大海撈針找了十年找不到的一張小小郵票,卻在廿四小時內找到;而集郵愛好者徐威德更是分文不取,無條件割愛,將最後一張拼圖補上的情操更是偉大,在功利主義盛行的社會,一個小故事卻能夠發人深省。(來源http://tw.news.yahoo.com/%E6%B8%85%E5%85%89%E7%B7%92%E5%8D%85%E5%9B%9B%E5%B9%B4%E8%9F%A0%E9%BE%8D%E9%83%B5%E7%A5%A8%E6%9C%80%E5%BE%8C%E6%8B%BC%E5%9C%96%E5%AE%8C%E6%88%90-212127241.html中廣新聞網 – 2012314日上午5:21彭清仁報導)

一張郵票花了十年才找到,真是不容易,想必這位陳德盛先生一定是下定決心,最終才能達成目標,做任何一件事情又何嘗不是這樣。
曾經有學生問蘇格拉底,我要怎樣做才可以得到智慧呢?對於這個問題,充滿智慧的蘇格拉底並沒有直接回答,而是將他帶到一條小河邊,就這麼把的頭按到水中,學生拼命的掙扎,但蘇格拉底就是不停手,繼續使勁的按著,學生用盡全身力氣,拼命的掙扎,才終於掙脫出來。

蘇格拉底面帶笑容問,剛才在水中那時刻,你感覺最需要的是什麼,學生回答,最需要的當然是呼吸。這時候蘇格拉底就對學生說,假如你能像剛才需要呼吸一樣,急迫的需要智慧,那你肯定會得到智慧,學生恍然大悟,充分理解蘇格拉底所說的道理(中村勝宏星期一快來 我釋出版 易富文化)

我要強調的不是蘇格拉底可能觸犯妨害自由或殺人未遂,而是想要完成一件事情,要有遠大的目標及決心。

像我從事投資,我的心裡的願望就是按捷運地圖買房子,在我心裡,每個捷運站都是以我打算買的建案為名,它『捷運拼圖』。你認識的捷運站名是,江子翠、新埔、板橋、府中,我心裡的捷運站名是悠遊市、民生捷座、高更、站前凱悅。

陳德聖先生像需要呼吸一樣急迫的需要最後一枚郵票,所以清光緒卅四年蟠龍郵票最後拼圖完成了,雖然我的『捷運拼圖』還差的遠了,但我會繼續像需要呼吸一樣急迫的努力下去。

你要蒐集超商的公仔,還是像我一樣正在努力完成『捷運拼圖』呢!!!

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612-lawyer,一個律師的投資告白:避免買到凶宅輻射屋海砂屋這裡可以查


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凶宅網



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台北市建築管理工程處



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