如同先前說的，我會將自己想買的房子條件告訴仲介，大概就是「近捷運，十一、二坪左右，有陽台」，所以有符合條件的房子，仲介就會通知我去看。
看了喜歡，當然我會出價，一開始要比自己心裡設定的價格還低，因為通常賣方還會加價，其實這跟我平常當律師處理車禍和解的經驗挺像的，通常被害者希望多拿一些，肇事者希望少賠一點，所以被害者一開始會開偏高的價格，肇事者一開始會開偏低的價格，這都是很稀鬆平常的事。不過記得出價要在合理的範圍內，千萬別開太離譜的價格，否則仲介可能聽完你開的價格就不理你，連談都不用談了。
不管怎麼談，雙方價格總還會有差距，這時候仲介就會約我跟屋主見面談，我發現一件很奇怪的事情，每次去談買主總不只我一個，通常隔壁會有一桌也是要買你想買的這間房子，仲介會說，你的出價跟屋主願意賣的價錢還差三十萬元，隔壁那桌比你的出價還多？你願意加價嗎？
原來出現了隔壁另一組人馬，『擺明了就是要你加價』，你覺得隔壁的是買真的還是買假的？
還好我的經驗豐富，我才不管別人用什麼樣的伎倆跟手段，我的心裡面只考慮三件事，第一，這是符合我條件的房子，我決定買了。第二，買來出租的年報酬率至少要有百分之四。第三，我最終的出價一定不會超過我心裡設定的底價（通常我心裡設定的底價，出租的年報酬率至少有百分之四）。
於是我決定，在我心裡設定的底價範圍內再加價十萬元，我是這麼跟仲介說的，這是我最終的價格（其實離我推算年報酬率至少要有百分之四的價格還便宜十萬），『得之我幸，不得我命』，如果買不到，那就祝福隔壁桌的吧，我不會再加價了。
猜猜怎麼著，最終我買到了。
出價是一門極高的藝術，有時候只能意會，不能言傳，我有順利以我設定的價格買入的房子，當然也有幾間真的遺憾被別人買走了。所以有時候，當下出的價格也許高了一些，但順理出租幾年回頭來看，你又會慶幸還好當初有用合理的價格買下這間房子。
其實買房子跟買股票也蠻像的，我寧願用合理的價格買進條件不錯的房子，也不願意用比較便宜的價格買近條件不佳的房子。也許你會說，房子更便宜投資報酬率不是更高嗎？錯，第一，條件不佳的房子租金開不高；第二，條件不佳的房子可能沒人租，那投資報酬率是零。
記下我買房子考慮的三件事，第一，這是符合我條件的房子，我決定買了。第二，買來出租的年報酬率至少要有百分之四。第三，我最終的出價一定不會超過我心裡設定的底價（通常我心裡設定的底價，出租的年報酬率至少有百分之四）。
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