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2012年4月26日 星期四

612-lawyer,一個律師的投資告白:我有房子 但我希望房價下跌


這一陣子油電雙漲,引發新一波的民怨,為什麼說是新一波的民怨呢?因為油電雙漲前,民怨就很高了。你看!薪水有多少年沒漲了?我一開始當律師的時候,接案行情價一審六萬,現在還是六萬,但房價呢?漲的實在太不像話了,板橋竟然可以從十幾萬到現在喊價破百(請參考我的另一篇文章:板橋十年前跟現在都是一開頭,只是變成三位數http://612lawyer.blogspot.com/2012/04/612-lawyer_1774.html

昨天看到新聞還說,台北市的豪宅一坪破三百,咱們永遠的彭淮南總裁還生氣了!!!

你看,不止民怨,現在連彭總裁都生氣了。

房價那麼高,還沒買房子的人實在很無奈,希望房價能夠下跌。那有房子的人呢?都希望房價上漲嗎?那可不一定。

如果是設定低價買屋高價賣屋賺價差的人,他會希望房價上漲,因為他賺的是資本利得,但像我是買房出租的人,房價越高,我的投資報酬率就越低,我反而希望房價下跌,讓我能以合理的價格買進房屋,每月收取固定的租金創造現金流,當現金流可以cover我的生活支出,就達成經濟自由了。

其實,這跟股票投資是同一個道理,如果你是做長期投資賺股息的人,你會希望股價不要太高,你才能買得更多;但如果你是短期進出想要賺價差的人,才會希望股價越高越好。

所以新聞說「房市議價空間擴至18% 短期已缺乏投資空間」,從調查結果可以發現,新北市狀況較差,而高雄市表現有別於北部市場,顯得較為活躍。新北市明顯呈現衰退結構,多項指標相較上季均出現負向趨勢,雖然推案規模仍屬於中高水準,但30天銷售率降至1成以下,成交量較上季萎縮超過4成,加上成交價較上季出現下跌,且價格水準已與去年同季相當,顯示短期已缺乏投資獲利空間,市場後續發展將影響價量中長期趨勢。(作者:方凡 | 卡優新聞網 – 2012426日上午3:01 http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%93%B4%E8%87%B318-%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E5%B7%B2%E7%BC%BA%E4%B9%8F%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%A9%BA%E9%96%93-190159787—finance.html
)那倒也未必,房價下跌,反而可用更低的價格買房收租。


如果房價真的下跌了,打算當包租公的人,張大眼睛好好找尋你的機會吧!!


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