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2012年4月17日 星期二

612-lawyer,一個律師的投資告白:用豪宅稅的基準 套房也可以這樣選


網路新聞報導,『豪宅證書出爐元大栢悅勝帝寶』,被稱為「豪宅證書」的豪宅稅即將在51日開徵。根據稅捐單位公布的地段率推算,位於敦南商圈的「元大栢悅」的稅率比「帝寶」高;但以漲幅來看,大直明水路的「輕井澤」,去年每戶約5萬左右的房屋稅,今年一舉跳升至23萬元,大漲4.6倍最多。

2030萬元的豪宅稅可能比豪宅管理費還便宜,也被房地產業界形容為台北市政府頒發的豪宅證書,如今可先從稅捐單位公布的地段率推估豪宅稅排名。

至於那些社區符合豪宅條件,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,北市府以「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八個原則作為判斷基準。

若以168坪「帝寶」來算,住戶今年要交的房屋稅將從原本一戶約7.5萬元上升到30萬元左右,但「元大栢悅」同樣大小的房子,推算會到40萬元左右。

(來源http://tw.news.yahoo.com/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%AD%89%E6%9B%B8-%E5%87%BA%E7%88%90%E5%85%83%E5%A4%A7%E6%A0%A2%E6%82%85%E5%8B%9D%E5%B8%9D%E5%AF%B6-213000822.html陳宥臻、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 201243日上午5:30

「帝寶」房屋稅一年要繳30萬元,元大栢悅一年要繳40萬元,哇,光房屋稅就是一般人一年的薪水,管理費還比房屋稅還貴,難怪有人說一般人住的房子是滷肉飯,豪宅是魚翅。嗯,魚翅太貴了,我還是吃滷肉飯就好!!!

不過滷肉飯也不能隨便亂吃,也要像吃魚翅一樣選擇乾淨衛生的,所以,買套房也可以參考豪宅的八項標準:「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」。

「獨棟建築」:套房應該很少有獨棟建築的,吃滷肉飯不可能像吃魚翅一樣在包廂吃吧。
「外觀豪華」:內在應該比外觀重要,重要的是滷肉飯好吃,不是包裝漂亮吧。
但隨意裝設招牌、鐵窗,導致建築外觀凌亂的,要避開。
「地段絕佳」:套房也要重視地段,我選擇的標準就是站在捷運出口要能看得見的房子。
「景觀甚好」:有最好,沒有的話至少要有採光。
「每層戶少」:這個也是要喔,有些套房是跟大坪數混蓋的,戶數就會比較少,如果全部都是套房的建案,那戶數就會很多。戶數多的話代表很多人出租,競爭會比較激烈,我會選擇戶數少的,出租會比較容易。
「戶戶車位」:套房不一定要有車位,因為房客未必開車,假設房客需要車位,通常可以向社區承租。
「保全嚴密」:套房也要保全嚴密,吃魚翅要安全,吃滷肉飯的當然也要安全啊。
「管理周全」:這個也是一定要的,住套房社區至少要協助統一處理垃圾,吃完滷肉飯總不能要我們自己處理免洗餐具吧。


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