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2013年4月5日 星期五

612-lawyer蔡志雄律師的投資告白:張金鶚說,出租住宅應該輕稅,沒錯!包租公不是炒房

之前曾經針對張金鶚教授的說法,提出諸多意見,當然大部分多持反對立場,近來終於難得看到張金鶚教授所言,深得我心,甚是難得,一定要寫篇文章好好表達一下個人意見。

張金鶚教授擔任台北市副市長,提出五大目標方向,其中居住正義:健全房市機制,保障弱勢居住提到,發展與健全租屋市場是重要住宅政策,幫房客與房東解除各種困擾,讓房東能合法、無憂、有專業支援;房客能安居、無恐、有政府協助。自用不動產要輕稅是基本原則,出租住宅也應該輕稅。

我的職業是律師,平日從事投資選擇套房出租,因為管理容易,占用時間不多,不致影響律師之本業。既然我是房東,對於張金鶚教授所說,出租住宅應該輕稅,可以節省我的稅務支出,我當然支持,不過我支持的原因不是省錢而已,這當中還包括觀念的問題。

現今房價很高,買房大不易,故社會似乎普遍對於房地產均抱持負面之看法,甚或認為買房者均有炒房的嫌疑。我認為如果房子買來短期內即加價出售,賺取價差,可以定義為炒房無庸置疑,但並不是所有人買房子都是為了要賺價差,像我買房子向來就是長期收租,這可不是炒房,而且,如果你問我希望房價下跌還是上漲?我告訴你,我希望房價下跌,也許有人覺得很奇怪,你手上明明有房子怎麼會希望房價下跌,你想想看,我買房是為了收租,房價一直漲上去,越來越貴,買進價格太高,出租的報酬率就越低,甚至划不來根本找不到房子可以買,那要如何投資?所以我說我不是炒房,我根本不希望房價上漲。

所以,我才會說,我支持張金鶚教授所說,出租住宅也應該輕稅,不是因為節省我的稅務支出,而是張金鶚教授有看出來房東買房長期收租,並不是炒房,而且,健全房市機制裡還包括,讓房東能合法、無憂、有專業支援,這樣才對,才可以鼓勵更多人願意當房東,提供房屋出租,增加供給,對於解決『大台北居不易』的問題,才有幫助。

至於張金鶚教授提到,讓房東有專業支援,我想我可以略施綿薄之力,我的部落格『612-lawyer/一個律師的投資告白』裡有告訴大家許多專業房東的技巧,大家可以參考一下囉。

蔡志雄律師,101年不動產經紀人榜眼

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1 則留言:

  1. 外行人房東學
    1.房價下跌後,購屋出租的成本下跌,租金也會下跌。
    2.房價預期看漲時,屋主會將收益目標放在屋價上,租金也可能下殺。
    3.捷運站末端步行距離內會出現虹吸現象,
    超過步行範圍後,租金會出現斷崖式下降。

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