張金鶚教授擔任台北市副市長，提出五大目標方向，其中居住正義：健全房市機制，保障弱勢居住提到，發展與健全租屋市場是重要住宅政策，幫房客與房東解除各種困擾，讓房東能合法、無憂、有專業支援；房客能安居、無恐、有政府協助。自用不動產要輕稅是基本原則，出租住宅也應該輕稅。
我的職業是律師，平日從事投資選擇套房出租，因為管理容易，占用時間不多，不致影響律師之本業。既然我是房東，對於張金鶚教授所說，出租住宅應該輕稅，可以節省我的稅務支出，我當然支持，不過我支持的原因不是省錢而已，這當中還包括觀念的問題。
現今房價很高，買房大不易，故社會似乎普遍對於房地產均抱持負面之看法，甚或認為買房者均有炒房的嫌疑。我認為如果房子買來短期內即加價出售，賺取價差，可以定義為炒房無庸置疑，但並不是所有人買房子都是為了要賺價差，像我買房子向來就是長期收租，這可不是炒房，而且，如果你問我希望房價下跌還是上漲？我告訴你，我希望房價下跌，也許有人覺得很奇怪，你手上明明有房子怎麼會希望房價下跌，你想想看，我買房是為了收租，房價一直漲上去，越來越貴，買進價格太高，出租的報酬率就越低，甚至划不來根本找不到房子可以買，那要如何投資？所以我說我不是炒房，我根本不希望房價上漲。
所以，我才會說，我支持張金鶚教授所說，出租住宅也應該輕稅，不是因為節省我的稅務支出，而是張金鶚教授有看出來房東買房長期收租，並不是炒房，而且，健全房市機制裡還包括，讓房東能合法、無憂、有專業支援，這樣才對，才可以鼓勵更多人願意當房東，提供房屋出租，增加供給，對於解決『大台北居不易』的問題，才有幫助。
至於張金鶚教授提到，讓房東有專業支援，我想我可以略施綿薄之力，我的部落格『612-lawyer/一個律師的投資告白』裡有告訴大家許多專業房東的技巧，大家可以參考一下囉。
蔡志雄律師，101年不動產經紀人榜眼
～歡迎分享轉載～請註明出處『
612-lawyer
一個律師的投資告白
』
我是612，612就是lawyer，更多文章歡迎參觀，請搜尋612
lawyer
經紀人榜眼粉絲團：http://www.facebook.com/iam612
外行人房東學
回覆刪除1.房價下跌後，購屋出租的成本下跌，租金也會下跌。
2.房價預期看漲時，屋主會將收益目標放在屋價上，租金也可能下殺。
3.捷運站末端步行距離內會出現虹吸現象，
超過步行範圍後，租金會出現斷崖式下降。