蔡志雄律師不動產經紀人考試榜眼心得筆記獨家曝光【民法物權】(二)所有權通則

民法概要(一) 第 三 編 物權 第 二 章 所有權 第 一 節 通則

一、應急小偏方

志明的爸爸在鄉下有塊土地被別人占用種菜，本來一直放著沒管，聽志明說春嬌的阿姨也有塊土地被別人占用蓋房子，後來對方同意用200萬跟春嬌阿姨買地，於是志明爸爸跟志明商量，請志明一起去處理。兩人來到鄉下，找村長陪同，一起到種菜的老婦人家裡，志明跟老婦人說，這塊土地是我父親的，我父親有權利使用、收益、處分這塊土地，而且可以排除他人干涉，可是妳沒有經過父親同意，在上面種菜，這是無權占有，所以我父親要請求妳返還土地，而且我們可以跟妳請求相當於租金的不當得利。

老婦人說，我已經在這土地上種菜那麼多年，我有請教別人告訴我，時間久了就是我的。志明跟老婦人解釋，別人跟妳說得應該是時效取得，但他應該搞錯了，如果是以所有的意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記的不動產，得請求登記為所有人，占有開始為善意並無過失，十年得請求登記為所有人，可是我父親的土地有權狀有登記，並非未登記的不動產，所以妳不可以請求登記為所有人，頂多妳可以請求作地上權的登記，可是我父親目前已經向妳提出返還的請求，妳已經不能再請求作地上權的登記囉。

二、正統保健室

（施工中）

三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整

第 765 條，所有人於法令限制範圍內，得自由使用、收益、處分所有物，並排除他人干涉。

第 766 條，物之成分及天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。

第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者得請求返還之。對於妨害其所有權者得請求除去之。有妨害其所有權之虞者得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

第 768 條、第 768-1 條、第 772 條，以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產，取得所有權。占有之始為善意並無過失，五年取得所有權。上開規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。

第 769 條、第 770 條、第 772 條，以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，得請求登記為所有人。占有之始為善意並無過失，十年得請求登記為所有人。上開規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。

蔡志雄律師，台北律師公會副秘書長，101年不動產經紀人考試榜眼，我是612，612就是lawyer
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